Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 103m²

proche de Rennes (35000)

🔥 OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VENTE À TERME OCCUPÉE Le Rheu – Rennes Métropole 🎯 Les chiffres clés (ce qui compte vraiment) • Valeur du bien libre : 225 000 € • Prix d’acquisition réel : 152 735 € • Décote immédiate : –32 % • Durée : 10 ans (maîtrisée, sans aléa viager) • Bouquet FAI : 71 375 € • Mensualité : 678 € / mois • Vendeur : 76 ans • Secteur : ultra recherché, tension locative forte (Rennes) 💸 Pourquoi c’est une excellente opération ✅ Effort mensuel inférieur à un loyer • 678 € / mois • Loyer marché estimé : 900 – 1 100 € 👉 Cash-flow neutre psychologiquement, sans gestion locative, sans impayés, sans vacance. ✅ Pas de crédit bancaire • Pas de taux • Pas d’assurance • Pas de refus bancaire • Effet de levier temps + inflation 📈 Rendement patrimonial • Capital total investi : 152 735 € • Valeur à terme (hypothèse prudente) : 225 000 € • Gain latent : ≈ 72 000 € 👉 Rendement interne estimé : 4 à 5 % / an, sans fiscalité locative, sans gestion, sans stress. Dans le résidentiel sécurisé, c’est rare. 🛡️ Profil risque maîtrisé • Durée fixe (contrairement au viager pur) • Occupation encadrée juridiquement • Bien situé en zone premium • Revalorisation mécanique du foncier rennais 🏁 Conclusion investisseur 👉 Actif rare 👉 Décote forte 👉 Zone solide 👉 Cash-flow maîtrisé 👉 Rendement patrimonial propre Typiquement le genre d’opération qu’on regrette d’avoir laissée passer.