Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² Châteaubriant (44110)
Châteaubriant (44110)
52 % de décote
Viager occupé, Châteaubriant (44110)
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 573 €
Rente394 €/mois
Valeur du bien195 500 €
Prix d'achat93 840 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Maison familiale en pierres à Châteaubriant à 600€/m² au lieu de 1750€/m²
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 52%
Devenez propriétaire d'une maison en pierres pleine de charme estimée à 195 500 € et bénéficiez d'une valeur occupée exceptionnelle de 93 840 € grâce au droit d’usage et d’habitation. Une économie immédiate de 52%, sans gestion locative ni risque d'impayés. Conditions financières : • Bouquet : 38 573 € FAI à verser comptant (hors frais de notaire) • Rente mensuelle : 394€ / mois Un placement serein et hautement rentable pour bâtir votre patrimoine à moindre coût. Pourquoi investir ? • Position stratégique entre la Bretagne et les pays de Loire, desservie par le tram-train vers Nantes, la ligne TER vers Rennes ainsi qu’un réseaux de transports locaux • Un bassin économique diversifié • Une ville à taille humaine bénéficiant de services et d’équipements complets
Descriptif du bien
CHÂTEAUBRIANT A deux pas du centre-ville, cette charmante maison de ville en pierres offre de beaux volumes (160m2 habitable hors ssol) et un cadre de vie recherché. Au rez-de-chaussée : • Vaste séjour avec cheminée, une cuisine fonctionnelle, une chambre, une salle d'eau et un WC. • L’atout majeur : une magnifique véranda de 35 m², isolée et chauffée avec un poêle à pelets. Espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin. À l'étage : • Trois chambres et un bureau, une salle de bains et d'un WC. Un sous-sol total comprenant : • Un garage et un atelier Un investissement serein avec une occupante qui en prendra soin, dans un cadre de vie recherché
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 470 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cheminée, Sous-sol, Atelier, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 813 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châteaubriant
Code postal : 44110
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 12390
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644129) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422544106
Maison - 6 pièces - 116m²
proche de Châteaubriant (44110)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI46 150 €
Rente 797 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 112 540 €
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422644112
Maison - 4 pièces - 112m²
Châteaubriant (44110)
Homme, 63 ans
Bouquet FAI75 948 €
Rente 176 €/mois
Valeur du bien 220 500 €
Prix d'achat 93 051 €
28 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422444021
Maison - 5 pièces - 164m²
La Turballe (44420)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI542 500 €
Valeur du bien 750 000 €
44 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422544027
Maison - 5 pièces - 100m²
proche de Guérande (44350)
Homme, 68 ans
Bouquet FAI137 200 €
Mensualités 443 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Prix d'achat 190 400 €
Viager libre
Ref. : 422644132
Appartement - 2 pièces - 39m²
Nantes (44100)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI65 200 €
Rente 628 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Loyer garanti674 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422444083
Maison - 4 pièces - 100m²
proche de Sautron (44880)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI59 125 €
Rente 760 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 137 025 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422344127
Appartement - 4 pièces - 79m²
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Femme, 73 ans
Bouquet FAI62 610 €
Rente 434 €/mois
Valeur du bien 266 000 €
Prix d'achat 124 222 €
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422044085
Maison - 8 pièces - 160m²
Basse-Goulaine (44115)
Femme, 77 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI83 750 €
Rente 977 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 224 550 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422544098
Maison - 9 pièces - 200m²
Couëron (44220)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI103 750 €
Rente 1 197 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 265 500 €
