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Maison en viager occupé 4 pièces - 112m² Châteaubriant (44110)
Châteaubriant (44110)
58 % de décote
Viager occupé, Châteaubriant (44110)
Maison
112m²
4 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 948 €
Rente176 €/mois
Valeur du bien220 500 €
Prix d'achat93 051 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Châteaubriant, l’endroit où les petits prix rencontrent les grandes rentabilités. Investissez avec une réduction de 58 % !
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 58%
Investir à Châteaubriant présente un intérêt clair : des prix très accessibles, une rentabilité supérieure à Nantes/Rennes, et un bassin d’emploi plus solide qu’on ne l’imagine. Pour un investisseur, c’est l’un des meilleurs arbitrages “rendement / sécurité / ticket d’entrée” du Grand Ouest. 💰 Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 58 % pour acquérir cette maison à PRIX RÉDUIT Le financement s’effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant : - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 75 948 € - une mensualité de 176 € seulement 📈 Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme.
Descriptif du bien
Maison 2008 – 112 m² – 2 chambres – Grand terrain arboré de 700 m² À découvrir rapidement ! Maison lumineuse et parfaitement entretenue, située dans un environnement calme, avec beaux volumes et grand terrain arboré. 🌟 Les atouts • Grande pièce de vie avec cheminée • Cuisine ouverte + arrière‑cuisine • 2 chambres • Salle d’eau + WC • Garage attenant • Terrain clos et arboré de 700 m² • Maison de 2008, fonctionnelle et agréable à vivre 🏡 Idéale pour un investisseur Couple, petite famille, ou personne recherchant une maison récente, pratique et dans un cadre paisible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 799 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châteaubriant
Code postal : 44110
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 12390
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644112) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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