Appartement en viager occupé
3 pièces - 82m²
Carquefou (44470)

48 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Carquefou (44470)

Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Ref : 422444066

Investissez dans un appartement premium, avec une vue sur Nantes et une terrasse exceptionnelle de 68 m²

Descriptif du bien

Aux portes de Nantes, la charmante commune de Carquefou offre un cadre de vie paisible avec tous les avantages d’une grande ville à proximité. 📍 Idéalement situé : A proximité du parc de la Fleuriaye, la base nautique de Port Jean et les commerces du centre-ville à moins de 2 km. 🏡 Au dernier étage d’une résidence haut de gamme : Appartement de 82 m² avec une entrée privée. Un agencement fonctionnel : - Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 50 m² - terrasse exceptionnelle de 68 m² entourant l’ensemble du logement et offrant une vue dégagée sur la verdure, avec la tour de Bretagne en toile de fond. - Deux chambres confortables - Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne - De nombreux rangements - Un double garage fermé + une place en parking souterrain Vous profiterez d’un quartier calme, où tout est accessible à pied. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 515 €
Taxe foncière : 971 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
103 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 44470
Habitants : 17898
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

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Viager occupé, Carquefou (44470)

Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
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Investissez dans un appartement premium, avec une vue sur Nantes et une terrasse exceptionnelle de 68 m²

Descriptif du bien

Aux portes de Nantes, la charmante commune de Carquefou offre un cadre de vie paisible avec tous les avantages d’une grande ville à proximité. 📍 Idéalement situé : A proximité du parc de la Fleuriaye, la base nautique de Port Jean et les commerces du centre-ville à moins de 2 km. 🏡 Au dernier étage d’une résidence haut de gamme : Appartement de 82 m² avec une entrée privée. Un agencement fonctionnel : - Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 50 m² - terrasse exceptionnelle de 68 m² entourant l’ensemble du logement et offrant une vue dégagée sur la verdure, avec la tour de Bretagne en toile de fond. - Deux chambres confortables - Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne - De nombreux rangements - Un double garage fermé + une place en parking souterrain Vous profiterez d’un quartier calme, où tout est accessible à pied. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 515 €
Taxe foncière : 971 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
103 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 44470
Habitants : 17898
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway