Appartement en viager occupé
3 pièces - 82m²
proche de Carquefou (44470)

50 % de décote

Viager occupé, proche de Carquefou (44470)

Ref : 422444066
Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 250 €
Rente888 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat196 560 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422444066

Très belle opportunité d'investissement pour cet appartement premium en "Roof Top" avec une vue et une terrasse exceptionnelle de 68 m²

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 50%

Un appartement premium de 82 m² à Carquefou, première couronne de Nantes, Très belle opportunité d'investissement pour cet appartement au dernier étage de son immeuble avec une vue et une terrasse exceptionnelle de 68 m² sans aucun vis-à-vis • Seul appartement de son étage, accès unique dès la sortie de l’ascenseur. • Un vaste salon séjour lumineux,une cuisine moderne, 2 chambres • Un double garage fermé + une place de parking privé couvert. Devenez propriétaire de ce bien exceptionnel à moindre coût. → Profitez d'un abattement immédiat de 50 %! → Bénéficiez d’un crédit vendeur avec un apport de 69 250 € (honoraires gestion & conseil inclus) puis une épargne mensuelle de 888 €. Investissement éthique et socialement responsable pour accompagner le bien vieillir des seniors.

Carquefou est une commune limitrophe de la métropole nantaise. Si proche d’une grande ville, elle offre à ses habitants la douceur d’une petite ville, avec toutes les commodités essentielles. Avec le parc de Fleuriaye, la base nautique de Port Jean, les services et commodités du bourg à moins de 2 km, l'emplacement de cet appartement en font un placement très attractif. Au dernier étage avec une vue et une terrasse exceptionnelle de 68 m², vous accédez à l’entrée de l’appartement directement en sortant de l’acsensseur. Cet appartement de 82 m² bénéficie d’une vaste pièce de vie lumineuse de 50m2 donnant sur une agréable terrasse qui entoure tout l'appartement et offre un panorama sur des espaces verts et la tour de Bretagne en arrière plan. Il est composé : • 2 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne • De nombreux rangements. • Un double garage fermé et un parking souterrain. • Dans une résidence calme, haut de gamme, proche de toutes commodités à pied. À découvrir rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 417 €
Taxe foncière : 971 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 44470
Habitants : 17898
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

Ref : 422444066

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Carquefou (44470)

Ref : 422444066
Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 250 €
Rente888 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat196 560 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
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Très belle opportunité d'investissement pour cet appartement premium en "Roof Top" avec une vue et une terrasse exceptionnelle de 68 m²

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 50%

Un appartement premium de 82 m² à Carquefou, première couronne de Nantes, Très belle opportunité d'investissement pour cet appartement au dernier étage de son immeuble avec une vue et une terrasse exceptionnelle de 68 m² sans aucun vis-à-vis • Seul appartement de son étage, accès unique dès la sortie de l’ascenseur. • Un vaste salon séjour lumineux,une cuisine moderne, 2 chambres • Un double garage fermé + une place de parking privé couvert. Devenez propriétaire de ce bien exceptionnel à moindre coût. → Profitez d'un abattement immédiat de 50 %! → Bénéficiez d’un crédit vendeur avec un apport de 69 250 € (honoraires gestion & conseil inclus) puis une épargne mensuelle de 888 €. Investissement éthique et socialement responsable pour accompagner le bien vieillir des seniors.

Descriptif du bien

Carquefou est une commune limitrophe de la métropole nantaise. Si proche d’une grande ville, elle offre à ses habitants la douceur d’une petite ville, avec toutes les commodités essentielles. Avec le parc de Fleuriaye, la base nautique de Port Jean, les services et commodités du bourg à moins de 2 km, l'emplacement de cet appartement en font un placement très attractif. Au dernier étage avec une vue et une terrasse exceptionnelle de 68 m², vous accédez à l’entrée de l’appartement directement en sortant de l’acsensseur. Cet appartement de 82 m² bénéficie d’une vaste pièce de vie lumineuse de 50m2 donnant sur une agréable terrasse qui entoure tout l'appartement et offre un panorama sur des espaces verts et la tour de Bretagne en arrière plan. Il est composé : • 2 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne • De nombreux rangements. • Un double garage fermé et un parking souterrain. • Dans une résidence calme, haut de gamme, proche de toutes commodités à pied. À découvrir rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 417 €
Taxe foncière : 971 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 44470
Habitants : 17898
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway