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Maison en viager occupé proche de Pornic (44210)
proche de Pornic (44210)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Pornic (44210)
Maison
144m²
Femme, 79 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 420 €
Rente666 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat133 812 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Un placement à moitié prix pour cette Maison de Caractère à 15 km de Pornic !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 47%
Sur un marché tendu avec un prix d’acquisition exceptionnellement bas, voici une opportunité à Chaumes en Retz, commune qui combine cadre de vie premium et potentiel de valorisation rapide. 💡 Un ticket d’entrée imbattable • Capital initial : 46 420 € / Mensualité : 666 €/mois (22 €/jour) • Prix au m² : 1 000 € contre 2 400 € sur le marché local 👉 Vous investissez à moitié prix, par rapport à sa valeur libre estimée à 315 000€ avec une décote rarement accessible dans une zone aussi recherchée. 🚀 Rendement et valorisation • Gain immédiat : 118 188 € dès l’acquisition • Potentiel de plus-value à long terme grâce à la pression foncière croissante sur le littoral atlantique • Un bien de plain-pied, parfaitement adapté à la demande locale (résidences principales, seniors, jeunes familles)
Descriptif du bien
CHAUMES EN RETZ – À 10 minutes des plages de la Côte de Jade, et 20 minutes de Pornic et de Nantes Sud ✨ Une maison atypique de plain pied Édifiée en 2007 sur les fondations d’une maison en pierre d’origine, cette demeure de 140 m² séduit par son authenticité. Implantée sur un terrain clos de 1 030 m² orienté plein Sud, elle offre plusieurs atouts : 🛋️ Espaces de vie Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, un salon cathédrale avec cheminée, un bureau attenant, parfait pour télétravail 🛏️ Espaces Nuit 3 chambres dont une avec salle d’eau et WC privatifs, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, WC séparé. 🌿 Extérieurs & dépendances Jardin entièrement clos, Véranda de 20 m², deux terrasses (Sud et Nord), une piscine 6x4, un double garage non attenant de 40 m², offrant de multiples possibilités ✅ Points forts • Maison agréable, fonctionnelle et confortable • DPE en D, Poêle à granulés de 2024 • Cadre de vie recherché entre littoral et métropole
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Surface du terrain : 1030 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 974 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
237 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pornic
Code postal : 44210
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 13681
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422544104
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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