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Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
38 % de décote
Viager occupé, Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 750 €
Rente527 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat93 600 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Rare en viager à Saint-Just-Saint-Rambert : Maison de ville avec grand jardin ! Devenez propriétaire à prix réduit d'un bien d'exception alliant le confort du centre-ville et un superbe espace extérieur verdoyant. Un investissement patrimonial serein et très recherché, à moins d'une heure de Lyon.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 38%
Saint-Just-Saint-Rambert : Le cadre de vie idéal aux portes de Saint-Étienne et à moins d'une heure de Lyon. Cette commune dynamique de la Loire offre une qualité de vie très recherchée, alliant idéalement le charme de la campagne et le confort des services de proximité. Un emplacement stratégique et attractif, parfait pour votre futur projet immobilier ! EXCLUSIVITÉ : belle opportunité d’investissement pour cette maison d’environ 80 m² habitables avec garage 80 m² terrasse, et jardin sur un terrain de 573 m² Vente en viager occupé au profit d'un homme de 79 ans - Capital de 45 750 € (FAI) - Rente mensuelle viagère de 527 € LES ATOUTS de cet investissement : • Environnement calme et verdoyant • Proximité de Saint-Étienne • Maison avec extérieur • Secteur résidentiel recherché Une opportunité d’investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, dans un secteur attractif, avec une approche progressive et maîtrisée. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 42025 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Dans ce cadre privilégié, découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, un garage de 80m2 environ et une cave A l’étage : elle se compose d’une grande entrée avec un salon, une salle à manger, une véranda, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes séparés. Un grenier à aménager... Un extérieur agréable et son agencement fonctionnel et son environnement paisible en font un bien rare sur le secteur. ✨ Les atouts : • Environnement calme et verdoyant • Proximité de Saint-Étienne • Maison avec extérieur • Secteur résidentiel recherché Une opportunité rare d’investir dans un cadre de vie recherché, à des conditions privilégiées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 573 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 961 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Just-Saint-Rambert
Code postal : 42170
Département :
Loire
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 14809
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422642025) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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