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Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
46 % de décote
Viager occupé, Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 800 €
Rente624 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat150 360 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
investissez dans un secteur prisé de Saint-Just-Saint-Rambert avec cette charmante maison proposée en viager occupé. Une opportunité patrimoniale de qualité permettant de constituer un patrimoine immobilier dans un environnement recherché et agréable à vivre.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 46%
Devenez propriétaire de cette jolie maison grâce à une formule d'investissement patrimonial avantageuse en viager occupé. Pour acquérir ce bien, vous versez un bouquet de 73 800 € frais d'agence inclus à la signature de l'acte authentique, puis une rente mensuelle de 624 €. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation, ce qui vous permet d'investir à des conditions financières attractives tout en bénéficiant d'une acquisition progressive du patrimoine.
Descriptif du bien
La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière, ouverte sur une belle terrasse propice aux moments de détente et de convivialité. La cuisine, moderne et parfaitement aménagée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit comprend deux chambres confortables possibilité'd'une troisième, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des espaces de rangement fonctionnels. À l'extérieur, le jardin et la terrasse constituent de véritables atouts pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1953
Nombre de niveaux 2
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1080 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Just-Saint-Rambert
Code postal : 42170
Département :
Loire
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 14809
Transports : Bus, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422642003) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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