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Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
27 % de décote
Viager occupé, Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 550 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat87 240 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Valeur vénale : 120 000 € → acquisition à seulement 62 550 € de bouquet + 500 €/mois. Horizon investissement court à fort rendement. Potentiel locatif : 740 à 780 €/mois HC en cas de libération anticipée. Un placement sûr, décoté, avec forte rentabilité et perspective de valorisation à terme.
Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 27%
Coup de cœur lumineux à Saint-Just-Saint-Rambert (42) Investisseurs, voici une rare opportunité : très bel appartement traversant de 72 m² lumineux à Saint-Just-Saint-Rambert, à quelques pas du centre . Vendu en viager occupé au profit d’une dame de 92 ans, ce bien propose un bouquet attractif de 62 550 € + une rente mensuelle de 500 €/mois (valeur vénale : 120 000 €). Caractéristiques : double séjour baigné de lumière, balcon filant, cuisine indépendante équipée, deux chambres, salle de bain, WC séparé, nombreux rangements. Annexes : cave, garage fermé, parking privatif. Copropriété vaste (≈ 1 ha), calme, sans vis-à-vis, proche de tous commerces, écoles et services. Pourquoi c’est une opportunité rare : • Occupante âgée – risque d’occupation limité dans le temps. • Situation géographique de premier plan, dans une commune attractive et dynamique de l’agglomération stéphanoise. • Valeur locative potentielle entre 740 et 780 €/mois hors charges en cas de libération anticipée. • Potentiel de valorisation et de rendement très marqué. Un excellent placement pour un investisseur avisé.
Descriptif du bien
Investisseur, voici une opportunité rare à saisir dans l'agglomération stéphanoise, dans la charmante commune de Saint-Just-Saint-Rambert — un cadre de vie équilibré, une démographie stable et des conditions économiques attractives. Localisation : Saint-Just-Saint-Rambert (Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes), 6ᵉ ville du département. Population stable ou en légère croissance , taux de chômage faible environ 5%. Bénéficie de toutes les commodités : commerces, écoles, infrastructures, transports raisonnables, qualité de vie proximité du fleuve la Loire = attrait touristique) Equilibre entre vie urbaine et calme, attractif pour des ménages ce qui est précieux pour un investisseur en viager. Description:Appartement de 72 m² traversant, très lumineux. Une entrée desservant: Pour la partie jour un espace de vie avec un double séjour, balcon filant sur toute la longueur du séjour (beau volume, belle luminosité) +Cuisine indépendante et équipée. Pour la partie nuit : 2 chambres, salle de bain, WC séparé. Nombreux placards pour optimiser les espaces de rangement. Le tout complété par un garage box fermé, et place de parking privative + une cave. Copropriété de presque 1 hectare garanti calme, pas de promiscuité immédiate, espace vert… Proximité : à moins d'un kilomètre du centre de Saint-Just-Saint-Rambert – accès rapide aux commerces, écoles, services, transports, etc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 130 €
Taxe foncière : 150 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
203 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Just-Saint-Rambert
Code postal : 42170
Département :
Loire
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 14809
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422542054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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