Appartement en viager occupé

4 pièces - 130m²

Saint-Chamond (42400)

Un Cadre de Vie et un Emplacement Stratégique et Unique à Saint-Chamond Idéalement située au cœur de la vallée du Gier (entre Saint-Étienne et Lyon), la commune de Saint-Chamond offre un cadre de vie recherché par les investisseurs : Transports performants : Présence d’une gare SNCF (liaisons directes vers Saint-Étienne et Lyon) et d'un réseau de bus complet facilitant tous les déplacements. Emplacement "Tout-à-pied" absolu : Situé dans le cœur vibrant de la ville, l'appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, services et écoles. Attractivité locale : Entre dynamisme urbain, équipements sportifs/culturels et proximité du Parc Naturel Régional du Pilat, Saint-Chamond séduit durablement les occupants et sécurise votre investissement. Le Bien : Splendide Duplex rénové en 2024 de 130 m² (3 Chambres / 2 Salles de Bains). Ce bien atypique et plein de charme, situé sous les toits, a bénéficié d'une rénovation totale dont une partie est encore de rénovation. C’est un bien d'une superficie d'environ 130 m² comprenant trois chambres et deux salles d'eau. Prestations techniques et énergétiques irréprochables : En plus de la réfection totale des menuiseries et de l'installation d'une pompe à chaleur, les propriétaires ont entièrement refait l'isolation du toit, ainsi que tout le tableau électrique et les câbles électriques à l'intérieur de l'appartement. Stationnement : Actuellement, les propriétaires louent un garage box situé à deux pas de l'appartement. Une solution idéale qui pourra faire l'objet d'un transfert de location (reprise du bail) suite au départ anticipé des vendeurs ou à l'extinction du viager. Composition : Une superbe et lumineuse pièce de vie avec cheminée à foyer. Un coin cuisine flambant neuf et équipé + une arrière cuisine. Une salle à manger ouverte sur le séjour. Trois chambres dont une en rez-de-chaussée suite parentale spacieuse avec salle d'eau (douche style italienne) et les deux autres à l'étage. Une vaste mezzanine pouvant servir de salon ou bureau ou autres pièces ( mème 4ème chambre si l'on veut). Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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