Maison en viager occupé
7 pièces - 140m²
Craintilleux (42210)

42 % de décote

Viager occupé, Craintilleux (42210)

Maison
140m²
7 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI71 250 €
Rente690 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat146 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 421542025

Une opportunité rare d’investir dans un cadre de vie recherché, à des conditions privilégiée : belle maison de 140 m2 à proximité de Saint Etienne

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 42%

Craintilleux : Un cadre de vie privilégié Située dans la plaine du Forez, la commune de Craintilleux séduit par son environnement calme et verdoyant, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des grands axes. À quelques minutes de Saint-Étienne, elle permet de concilier qualité de vie et accessibilité. Appréciée pour son atmosphère résidentielle et ses maisons individuelles, Craintilleux attire les familles et les actifs en quête d’espace et de sérénité. Un secteur stable et recherché, idéal pour un investissement patrimonial. EXCLUSIVITÉ : belle opportunité d’investissement pour cette maison d’environ 140 m² habitables avec garage Vente en viager occupé au profit d'un homme de 75 ans - Capital de 71 250 € (FAI) - Rente mensuelle viagère de 690 € LES ATOUTS de cet investissement : • Environnement calme et verdoyant • Proximité de Saint-Étienne • Maison avec extérieur • Secteur résidentiel recherché Une opportunité d’investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, dans un secteur attractif, avec une approche progressive et maîtrisée. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4215 42025 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

À proximité de SAINT-ETIENNE (20 min) entre MONTBRISON et ANDREZIEUX-BOUTHEON sur la commune de CRAINTILLEUX À moins de 5 min de l'accès autoroute et moins de 15 min de l'aéroport Au calme dans un petit lotissement très tranquille. Dans ce cadre privilégié, découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un espace de vie lumineux avec salon salle à manger, une véranda, une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau avec toilettes séparés. A l’étage : vaste dégagement qui dessert 3 chambres, une salle de bains et toilettes, et une belle terrasse. Un garage complète ce bien. Un extérieur agréable et son agencement fonctionnel et son environnement paisible en font un bien rare sur le secteur. ✨ Les atouts : • Environnement calme et verdoyant • Proximité de Saint-Étienne • Maison avec extérieur • Secteur résidentiel recherché

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1677 €/an
Ordures ménagères : 335 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
257 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 42210
Département :
Loire
Habitants : 1082
Transports : Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421542025) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Craintilleux (42210)

Maison
140m²
7 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI71 250 €
Rente690 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat146 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
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Une opportunité rare d’investir dans un cadre de vie recherché, à des conditions privilégiée : belle maison de 140 m2 à proximité de Saint Etienne

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 42%

Craintilleux : Un cadre de vie privilégié Située dans la plaine du Forez, la commune de Craintilleux séduit par son environnement calme et verdoyant, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des grands axes. À quelques minutes de Saint-Étienne, elle permet de concilier qualité de vie et accessibilité. Appréciée pour son atmosphère résidentielle et ses maisons individuelles, Craintilleux attire les familles et les actifs en quête d’espace et de sérénité. Un secteur stable et recherché, idéal pour un investissement patrimonial. EXCLUSIVITÉ : belle opportunité d’investissement pour cette maison d’environ 140 m² habitables avec garage Vente en viager occupé au profit d'un homme de 75 ans - Capital de 71 250 € (FAI) - Rente mensuelle viagère de 690 € LES ATOUTS de cet investissement : • Environnement calme et verdoyant • Proximité de Saint-Étienne • Maison avec extérieur • Secteur résidentiel recherché Une opportunité d’investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, dans un secteur attractif, avec une approche progressive et maîtrisée. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4215 42025 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

À proximité de SAINT-ETIENNE (20 min) entre MONTBRISON et ANDREZIEUX-BOUTHEON sur la commune de CRAINTILLEUX À moins de 5 min de l'accès autoroute et moins de 15 min de l'aéroport Au calme dans un petit lotissement très tranquille. Dans ce cadre privilégié, découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un espace de vie lumineux avec salon salle à manger, une véranda, une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau avec toilettes séparés. A l’étage : vaste dégagement qui dessert 3 chambres, une salle de bains et toilettes, et une belle terrasse. Un garage complète ce bien. Un extérieur agréable et son agencement fonctionnel et son environnement paisible en font un bien rare sur le secteur. ✨ Les atouts : • Environnement calme et verdoyant • Proximité de Saint-Étienne • Maison avec extérieur • Secteur résidentiel recherché

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1677 €/an
Ordures ménagères : 335 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
257 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 42210
Département :
Loire
Habitants : 1082
Transports : Autoroute, Car