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Maison en viager occupé 3 pièces - 120m² Andrézieux-Bouthéon (42160)
Andrézieux-Bouthéon (42160)
43 % de décote
Viager occupé, Andrézieux-Bouthéon (42160)
Maison
120m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 800 €
Rente751 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat159 320 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Maison idéalement située à Andrézieux-Bouthéon, en viager occupé sur une seule tête —Une maison pensée avec sérieux, entretenue avec passion, et prête à offrir à ses futurs occupants un confort de vie exceptionnel. une très belle affaire à saisir.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 43%
VIAGER OCCUPÉ : HOMME 75 ANS : VOUS ACHETEZ CE BIEN SUR LA BASE DE 159 000€ EN VERSANT UN ACOMPTE DE 73 800 € ET UNE RENTE DE 751€
Descriptif du bien
Maison construite avec un soin remarquable, offrant des prestations de grande qualité et un état général absolument impeccable. Le sous-sol, totalement hors sol, bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses fenêtres en double vitrage, offrant ainsi un espace sain, agréable et doté d’un potentiel indéniable pour de multiples aménagements. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un bureau, ainsi qu’une spacieuse pièce de vie et une grande cuisine, parfaitement agencée et idéale pour accueillir famille et amis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1453 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Andrézieux-Bouthéon
Code postal : 42160
Département :
Loire
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 9508
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422442040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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