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Appartement en vente en nue propriété
8 pièces - 214m²
Andrézieux-Bouthéon (42160)

30 % de décote

Vente en nue propriété, Andrézieux-Bouthéon (42160)

Appartement

214m²

8 pièces

Femme, 87 ans

Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI306 675 €

Valeur du bien435 000 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Ref : 422342009

Comme une maison en ville : superbe duplex en plein centre d’Andrézieux-Bouthéon

Analyse financière

Bouquet 71%

Décote (DUH) 30%

ANDRÉZIEUX BOUTHÉON 20 mn de Saint-Étienne 1 heure de Lyon Saisissez cette belle opportunité d’investir à Andrézieux-Bouthéon au prix de 1 280 €/m² ! Andrézieux-Bouthéon offre un cadre de vie agréable avec écoles, établissements sportifs, culturels et autres services municipaux, ce qui attire aussi bien des familles que des primo-locataires ou des retraités actifs. Proximité immédiate des commerces, services, transports et écoles en centre-ville pour cette très belle opportunité d’investissement pour cet appartement en duplex de 214 m² avec une terrasse verdoyante et sans vis à vis de 45 m². Vente en Nue propriété, au profit d’un couple de 82 et 87 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 306 675 € (FAI) Mise en place d’une rente en cas de libération anticipée de 350 €/mois LES ATOUTS de cet investissement : ► Secteur très recherché ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 42009 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – Vente en nue-propriété – Très bel appartement duplex avec terrasse au centre d’Andrézieux-Bouthéon Superbe duplex de 214 m² aux prestations soignées, offrant un spacieux hall d’entrée, une cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour lumineux et une salle à manger. L’espace nuit se compose de trois chambres avec salles de bains et toilettes privatives, complété par un bureau, une buanderie, des toilettes indépendantes, une vaste terrasse aménagée de 45 m² et un ascenseur. Copropriété intimiste de deux copropriétaires, sans aucun travaux à envisager. L’achat en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité avec une décote à l’acquisition, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 42009 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations sur cette vente en nue-propriété et pour obtenir une présentation complète du dossier.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 214 m²

Année de construction : 1910

Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 80 €

Taxe foncière : 1871 €/an

Ordures ménagères : 356 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

118 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Andrézieux-Bouthéon

Code postal : 42160

Département :

Loire

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 9508

Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422342009) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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