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Maison en viager occupé 3 pièces - 76m² Rozier-en-Donzy (42810)
Rozier-en-Donzy (42810)
40 % de décote
Viager occupé, Rozier-en-Donzy (42810)
Maison
76m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 500 €
Rente259 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat59 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissez dans un secteur calme : jolie maison avec jardin au centre du village de Rozier-en-Donzy
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 40%
Rozier en Donzy 15 mn de Feurs 1h de Lyon et 30 mn de St Etienne Rozier-en-Donzy se situe sur les premiers contreforts des monts du Lyonnais et du Beaujolais, en contre-haut de la plaine du Forez. Idéalement située au centre du village et de ses commerces, offrant un cadre de vie paisible et pratique, maison bien entretenue de 76 m², terrain de 700 m² offrant un cadre de vie des plus agréable avec son grand jardin. Investissez avec une décote immédiate de 40 % ! - Bouquet de 35 500 € FAI - Rente mensuelle : 259 € LES ATOUTS de cet investissement : ► Qualité du bien dans un secteur très agréable ► Aucun frais de gestion Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4220 42064 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Rozier en Donzy Idéalement située au centre du village et de ses commerces, offrant un cadre de vie paisible et pratique, maison bien entretenue de 76 m², terrain de 700 m² offrant un cadre de vie des plus agréable avec son grand jardin. Elle se compose au rez de chaussée : d’une entrée, cuisine ouverte sur le séjour, salle d’eau, toilettes indépendant et cave Au 1er étage : 2 belles chambres, toilettes indépendants. Un jardin, une terrasse et un carport complètent ce bien. Isolation par l’extérieur récente. LES ATOUTS de ce bien : ► Qualité du bien dans un secteur très agréable ► Beaux volumes Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 2026
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 320 €/an
Ordures ménagères : 95 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rozier-en-Donzy
Code postal : 42810
Département :
Loire
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1359
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422042064) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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