Maison en vente à terme occupée

7 pièces - 174m²

Onzain (41150)

Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (Homme seul 82 ans), paiement sur 12 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Possibilité de transformer une dépendance en studio pour augmenter les revenus locatifs. 1. Le Secteur : A Onzain (41) dans un quartier très calme, situé à 200 m à pieds de la gare SNCF d’Onzain (liaison directe pour PARIS), et à seulement 15 min de BLOIS. Tous commerces à proximité immédiate : intermarché, médecins, école, collège, etc... 2. Le Bien : Maison de 174m² sur un terrain de 1 091 m² comprenant : séjour, salon avec cheminée, cuisine séparée, 4 chambres, 1 bureau, 1 grande pièce à l’étage, 1 salle de bain, 1 WC, 1 véranda climatisée de 12 m². Le + sur ce bien : dépendance facilement aménageable en studio pour augmenter les revenus locatifs pour avoir encore un meilleur rendement. BONNES PERFORMANCES ENERGETIQUES : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques à énergie solaire, pompe à chaleur dans la véranda. DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l’égout. Pas d’amiante ni de plomb, aucune anomalie électrique ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 200 000€ et d’une valeur occupée de 150 000€, vous achetez ce bien pour seulement 99 300 € hors frais d’agence, représentant un gain de 100 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 28 650 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 600 € de mensualité pendant 12 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation de son vivant, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 144 mensualités) de 150 € sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 900 € sans le studio). Le vendeur n’aura pas le droit de louer son bien et de mettre des locataires en place, en cas de départ il sera obligé de renoncer à son droit d’usage et d’habitation contre cette indemnité viagère de 150 €. La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (100 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 11 000 €) RENTABILITE CERTAINE et sans risques car pas d’aléa financier ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 40 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. Réactivité de rigueur si ce bien vous intéresse, ce type de montage rare à la vente est recherché.