Maison en vente à terme occupée

5 pièces - 130m²

Selles-sur-Cher (41130)

RARE opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, PAS D’ALÉA FINANCIER, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec paiement sur 15 ans strictement. Usufruitiers : Homme 63 ans et Femme 64 ans 1. Le Secteur : A Selles sur Cher (41), situé dans la région des Châteaux, à 20 min du Zoo de Beauval. Sortie d’autoroute A85 à 5 kms seulement, tous commerces à proximité. 2. Le Bien : Superbe maison de plain pied construite en 2001 de 130 m² sur un terrain de 1 438 m². Grand salon séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, 2 chambres, 1 salle de douche, 1 WC séparé, 1 véranda donnant accès directement au jacuzzi qui restera en place, 1 garage fermé avec porte et portail électrique, 1 atelier, 1 grand jardin arboré. Comprend en plus un studio avec un accès indépendant comprenant : cuisine, une chambre, salle de bain et WC, idéal pour faire du AIRBNB car région très touristique. EXCELLENTES PERFORMANCES ENERGETIQUES : ouvertures en double vitrage, volets roulants électriques à énergie solaire, ballon thermodynamique, POMPE A CHALEUR NEUVE, combles isolées. DPE classé C !!! Assainissement raccordé au tout à l’égout conforme. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 220 000€, vous achetez ce bien en nue propriété pour seulement 80 080 € hors frais d’agence, représentant un gain de 140 000 € par rapport à sa valeur libre. AUCUNS FRAIS A PRÉVOIR DURANT TOUTE LA DURÉE DE LEUR OCCUPATION : Taxe foncière ainsi que les travaux (excepté ceux définis par l’article 606) restent à la charge des vendeurs. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 59 580 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 230 € de mensualité pendant 15 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. La vente en nue propriété s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (140 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente la rentabilité du projet en plus ne pas avoir de coût de crédit !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 20 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 70 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire).