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Maison en viager occupé
5 pièces - 155m²
proche de Dax (40100)

50 % de décote

Viager occupé, proche de Dax (40100)

Maison

155m²

5 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 020 €

Rente300 €/mois

Valeur du bien168 635 €

Prix d'achat83 812 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 421440066

Investissez à moitié prix dans une maison landaise typique à seulement 20 min de DAX - Beau potentiel d'aménagement dans un environnement privilégié

Analyse financière

Bouquet 27%

Rente cumulée 23%

Décote (DUH) 50%

🏡 Une opportunité patrimoniale au cœur de la Chalosse À seulement 19 km de Dax et de sa gare TGV, Montfort-en-Chalosse offre un cadre de vie agréable, au cœur d’un territoire apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie. ✨ Une maison de caractère du XVIIIᵉ siècle, proposée en viager occupé, avec une décote de 50 % par rapport à sa valeur libre. 💰 Les chiffres clés de l’investissement 🔹 Bouquet : 46 020 €, honoraires de conseil inclus 🔹 Rente viagère : 300 € / mois 🔹 Décote : 50 % 🔹 Prix d’acquisition : 541 €/m² 🔹 Prix moyen à Dax : 2 635 €/m² 📊 Vous accédez ainsi à un bien immobilier à 541 €/m², soit un niveau de prix significativement inférieur au prix moyen constaté à Dax. Le viager occupé fonctionne selon le principe du crédit vendeur : vous investissez progressivement dans un bien immobilier, sans intérêts ni frais bancaires liés à un financement bancaire. 🌿 Un investissement patrimonial accessible, permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec un capital initial maîtrisé, tout en bénéficiant d’une décote liée à l’occupation du bien.

Descriptif du bien

🏡 VIAGER OCCUPÉ – MONTFORT-EN-CHALOSSE 👩 Madame 77 ans – 👨 Monsieur 73 ans 📍 À seulement 19 km de Dax, découvrez Montfort-en-Chalosse, un village dynamique et convivial, niché au cœur d’un environnement préservé entre collines et coteaux verdoyants. ✨ Une maison de caractère pleine de potentiel D’une superficie d’environ 155 m², cette maison conjugue le charme de l’ancien et de beaux volumes. 🛋️ Au rez-de-chaussée : • Un séjour chaleureux avec poêle à bois • 🛏️ 3 belles chambres • 🍽️ Une grande cuisine indépendante avec espace repas • 🛁 Une salle de bains • 🚿 Une salle d’eau • 🧺 Un espace buanderie • 📦 Un grand cellier 🏠 Potentiel supplémentaire : Les combles aménageables d’environ 50 m² offrent de nombreuses possibilités d’évolution selon vos projets. 🌳 Un environnement privilégié La propriété s’étend sur un terrain arboré de 1 823 m², avec une belle vue dégagée et sans voisin immédiat. 🚗 Un garage double de 48 m² complète l’ensemble. ⭐ Les atouts : 🌿 Cadre calme et verdoyant 🏡 Maison de caractère avec fort potentiel 🌳 Terrain de 1 823 m² 🚗 Garage double de 48 m² 📍 À 19 km de Dax et de sa gare TGV 🛒 Commerces et services à seulement 3 km : supermarché, médecins, pharmacie, bar, théâtre… 💎 Un investissement patrimonial associant charme, potentiel et emplacement, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. 📸 Envie d’en découvrir davantage ? 👉 Cliquez pour recevoir plus de photos et de vidéos du bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 155 m²

Surface du terrain : 1823 m²

Année de construction : 2023

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 757 €/an

Ordures ménagères : 234 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

258 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Dax

Code postal : 40100

Département :

Landes

Région :

Aquitaine

Habitants : 20810

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421440066) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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