Maison en viager occupé
5 pièces - 102m²
proche de Mont-de-Marsan (40000)

45 % de décote

Viager occupé, proche de Mont-de-Marsan (40000)

Maison
102m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI47 906 €
Rente656 €/mois
Valeur du bien220 065 €
Prix d'achat120 596 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422340116

À 25 min de Mont de Marsan et 50 min de la côte Landaise, Maison sans travaux, cadre préservé : Opportunité à saisir

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 45%

📈​ Devenez propriétaire de cette charmante maison béarnaise parfaitement entretenu d’une valeur de 220 065 €, au prix de 120 596 € FAI en profitant d'une décote immédiate de 44 % 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette belle propriété : • Bouquet initial FAI : 47 906 € • Rente mensuelle : 656 €/mois 🔐 Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 44 %, soit 95 948 € Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie Pourquoi choisir ce viager ? ✔️ À 2 pas des écoles, collège, commerces, médecins ✔️ À 25 min de Mont de Marsan ✔️ À 50 min de la côte landaise ✔️ Cadre naturel et patrimoine préservé, attractif pour les amoureux d’authenticité et de tranquillité ✔️ Placement progressif, sécurisé et sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation à terme ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. 📞 Contactez-nous dès maintenant Vous recherchez une opportunité foncière, et une valeur sûre pour votre patrimoine ? Cette maison est faite pour vous.

À seulement 20 minutes de la base aérienne et de la future gare LGV de Mont-de-Marsan, cette maison de plain-pied aux normes PMR offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à pied (écoles, collège, commerces, services médicaux). Labrit : 📍 à pied : écoles, collèges, commerces 🏄‍♀️ Plages landaises à 50 minutes (Mimizon) 🏢​ Bordeaux à moins de 1h30 en voiture 🚄 Future LGV à 20 min avec prolongement vers l’Espagne 🏡 La maison de plain-pied de 102 m² aux normes PMR offre : 4 chambres, 2 vérandas, cuisine aménagée, salon/séjour lumineux avec cheminée, une grande arrière cuisine – buanderie, 2 vérandas, un jardin facile à entretenir. À l’extérieur : terrasse avec barbecue, garage + atelier, grande cabane de stockage 🔎 Cette maison, soigneusement entretenue, combine confort moderne, efficacité énergétique et cadre de vie préservé. • Aucun travaux à prévoir – maison parfaitement entretenue • Confort énergétique, classée C : double vitrage, insert à granulés, VMC double flux, panneaux solaires, isolation récente, ballon thermodynamique récent • Environnement privilégié : collège, commerces et services médicaux à proximité immédiate Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire dans une région en plein essor, à forte demande locative offrant un potentiel de valorisation patrimoniale

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 1055 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 668 €/an
Ordures ménagères : 261 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
116 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 40000
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 30230
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422340116) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Mont-de-Marsan (40000)

Maison
102m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI47 906 €
Rente656 €/mois
Valeur du bien220 065 €
Prix d'achat120 596 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

À 25 min de Mont de Marsan et 50 min de la côte Landaise, Maison sans travaux, cadre préservé : Opportunité à saisir

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 45%

📈​ Devenez propriétaire de cette charmante maison béarnaise parfaitement entretenu d’une valeur de 220 065 €, au prix de 120 596 € FAI en profitant d'une décote immédiate de 44 % 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette belle propriété : • Bouquet initial FAI : 47 906 € • Rente mensuelle : 656 €/mois 🔐 Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 44 %, soit 95 948 € Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie Pourquoi choisir ce viager ? ✔️ À 2 pas des écoles, collège, commerces, médecins ✔️ À 25 min de Mont de Marsan ✔️ À 50 min de la côte landaise ✔️ Cadre naturel et patrimoine préservé, attractif pour les amoureux d’authenticité et de tranquillité ✔️ Placement progressif, sécurisé et sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation à terme ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. 📞 Contactez-nous dès maintenant Vous recherchez une opportunité foncière, et une valeur sûre pour votre patrimoine ? Cette maison est faite pour vous.

Descriptif du bien

À seulement 20 minutes de la base aérienne et de la future gare LGV de Mont-de-Marsan, cette maison de plain-pied aux normes PMR offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à pied (écoles, collège, commerces, services médicaux). Labrit : 📍 à pied : écoles, collèges, commerces 🏄‍♀️ Plages landaises à 50 minutes (Mimizon) 🏢​ Bordeaux à moins de 1h30 en voiture 🚄 Future LGV à 20 min avec prolongement vers l’Espagne 🏡 La maison de plain-pied de 102 m² aux normes PMR offre : 4 chambres, 2 vérandas, cuisine aménagée, salon/séjour lumineux avec cheminée, une grande arrière cuisine – buanderie, 2 vérandas, un jardin facile à entretenir. À l’extérieur : terrasse avec barbecue, garage + atelier, grande cabane de stockage 🔎 Cette maison, soigneusement entretenue, combine confort moderne, efficacité énergétique et cadre de vie préservé. • Aucun travaux à prévoir – maison parfaitement entretenue • Confort énergétique, classée C : double vitrage, insert à granulés, VMC double flux, panneaux solaires, isolation récente, ballon thermodynamique récent • Environnement privilégié : collège, commerces et services médicaux à proximité immédiate Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire dans une région en plein essor, à forte demande locative offrant un potentiel de valorisation patrimoniale

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 1055 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 668 €/an
Ordures ménagères : 261 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
116 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 40000
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 30230
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car