Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 90m²
proche de Dax (40100)

40 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Dax (40100)

Maison

90m²

4 pièces

Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI97 524 €

Valeur du bien162 000 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422640070

Devenez propriétaire pour moins de 100 000 € d'une maison avec jardin grâce à une décote immédiate de 49 %, sans rente et sans aléa financier.

Analyse financière

Bouquet 60%

Décote (DUH) 40%

💎 VIAGER OCCUPÉ – Femme de 75 ans LABATUT – Une opportunité patrimoniale accessible au cœur du Sud-Ouest 📈 Analyse financière Investissez dans une maison avec jardin sur un secteur en plein développement, tout en bénéficiant des avantages exclusifs du viager occupé. 🏡 Valeur du bien sur le marché traditionnel : 162 000 € Grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse de 75 ans, vous bénéficiez aujourd'hui d'une décote immédiate de 49 %. 👉 Vous devenez propriétaire de ce bien pour seulement : 💰 97 524 € FAI ✔ Aucun crédit vendeur à rembourser ✔ Aucune rente à verser ✔ Un capital unique réglé à la signature de l'acte authentique ⭐ Pourquoi choisir un viager à capital unique ? ✅ Aucune rente Vous connaissez dès le départ le coût total de votre investissement. ✅ Aucun risque de revalorisation Contrairement au viager avec rente, aucune indexation ni augmentation future n'est à prévoir. ✅ Décote immédiate importante Vous achetez un bien immobilier sous sa valeur de marché. ✅ Frais de notaire réduits Calculés sur la valeur économique du bien acquis et non sur sa valeur libre. ✅ Aucune gestion locative Pas de locataire, pas de vacance locative, pas de risque d'impayés. ✅ Investissement responsable Vous permettez à la vendeuse de continuer à vivre sereinement dans son logement tout en améliorant sa situation financière. Une solution idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir de l'immobilier à prix décoté, sans contrainte de gestion et avec une visibilité parfaite sur leur engagement financier.

Descriptif du bien

🏡 VIAGER OCCUPÉ – Femme de 75 ans LABATUT – Entre campagne, océan et qualité de vie Découvrez cette agréable maison T4 de 90 m² avec jardin privatif de 557 m² et garage, située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'une commune dynamique particulièrement appréciée pour sa qualité de vie. 📍 Un emplacement stratégique : - À proximité de Peyrehorade et de l'autoroute A64 - À moins de 40 minutes des plages landaises - Accès rapide à Bayonne et à la Côte Basque - Cadre de vie paisible alliant nature et commodités Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la fonctionnalité de cette maison parfaitement entretenue. ✨ Au rez-de-chaussée : • Une grande entrée accueillante • Un salon-salle à manger lumineux ouvrant sur une belle terrasse en bois • Une vue dégagée sur le jardin privatif arboré • Une cuisine ouverte entièrement équipée • Un accès direct au garage de 18 m² • Un WC indépendant 🛏️ À l'étage : • Trois belles chambres avec rangements • Une grande salle de bain avec WC • De beaux volumes offrant confort et praticité au quotidien 🌳 Les atouts qui font la différence : ✔ Jardin privatif de 557 m² ✔ Terrasse en bois idéale pour les beaux jours ✔ Garage fermé de 18 m² ✔ Maison fonctionnelle et facile à vivre ✔ Environnement calme et recherché ✔ Proximité des grands axes et des bassins d'emploi 💎 Pourquoi investir à Labatut ? Labatut séduit de plus en plus d'acquéreurs grâce à son cadre de vie préservé, son accessibilité et son marché immobilier encore attractif. Une commune idéale pour conjuguer sérénité, proximité des commodités et potentiel de valorisation patrimoniale. 📞 Une belle opportunité d'investissement en viager occupé dans un secteur en plein essor du Sud-Ouest.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 557 m²

Année de construction : 2000

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 527 €/an

Ordures ménagères : 229 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : Aucun

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

215 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Dax

Code postal : 40100

Département :

Landes

Région :

Aquitaine

Habitants : 20810

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422640070) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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