Maison en viager libre

6 pièces - 278m²

proche de Dax (40100)

🌿 Authentique Airial Landais entièrement rénové à Pontonx-sur-l’Adour – Cadre Naturel Rare et Préservé Nichée à Pontonx-sur-l’Adour, à quelques minutes de Dax, cette propriété de caractère incarne tout le charme du patrimoine landais. Installée sur un authentique airial, elle s’ouvre sur un vaste parc arboré, véritable havre de paix ponctué de pins majestueux, d’arbres d’ornement et d’un verger généreux (figuiers, pêchers, poiriers, pommiers, pruniers…) en pleine production. Un cadre de vie rare, où la nature est omniprésente, et où chaque élément – de l’architecture traditionnelle à la végétation – raconte l’histoire du lieu avec élégance et authenticité. 🏡 Entre 2018 et 2020, la maison principale a fait l’objet d’une rénovation complète : un rez-de-chaussée repensé dans un esprit loft, des volumes ouverts et lumineux, et un ensemble modernisé avec goût. Conservant son architecture traditionnelle landaise , elle développe environ 278 m² habitable (323 m² au sol) comprenant : Un salon avec magnifique cheminée centrale et un salon d'hiver Une cuisine cathédrale lumineuse Une salle à manger Une véritable suite parentale pensée comme un cocon, avec dressing sur-mesure et salle de bains attenante. Grâce à une large baie vitrée ouverte sur le parc, la lumière naturelle inonde la pièce et crée l’agréable sensation de se baigner en pleine nature, en parfaite intimité. A l'étage : 2 grandes chambres, une grande salle d'eau La propriété dispose également de quatre greniers offrant de nombreuses solutions de rangement, idéales pour optimiser l’espace La maison principale a été conçue pour répondre aux normes d'accessibilité PMR, offrant confort et facilité de circulation au quotidien. 🏠 Une maison indépendante d’environ 75 m², parfaite pour recevoir famille, amis ou offrir un espace dédié aux adolescents dans un esprit chaleureux : Pièce de vie, une chambre, buanderie, cuisine et salle d'eau. À l’étage, une grande mezzanine fait office d’espace dédié aux enfants : un lieu lumineux et convivial, idéal pour jouer, se détendre ou s’aménager un coin bureau selon les envies. 🧱 Dépendance et extérieurs Un bâtiment indépendant de 40 m², à usage de box/atelier/stockage La cabane en bois idéale pour faire rêver les enfants Une piscine au sel 5 X 10 m discrètement intégrée dans le paysage Un potager en production Un espace barbecue aménagé vous permettra de profiter pleinement de vos soirées d’été, entre convivialité et gourmandise, dans un cadre naturel et apaisant. 📍 Localisation idéale – entre Dax et l’Océan À seulement : 5 min du Supermarché de Pontonx ou Tartas 15 minutes de Dax (gare TGV, thermes, commerces) 30 minutes des plages landaises (Hossegor, Capbreton) ou 35 min des plages de Moliets 45 min de Bayonne 1h de l'aéroport de Biarritz et 1h15 de Bordeaux Le bourg de Pontonx, vivant toute l’année, offre écoles, commerces, services médicaux et vie associative active. ✅ Une propriété idéale pour : Résidence principale en pleine nature Projet familial ou multi-générationnel Maison d'hôte ou résidence secondaire Amoureux du patrimoine landais

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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