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Maison en viager occupé
4 pièces - 108m²
Rion-des-Landes (40370)

19 % de décote

Viager occupé, Rion-des-Landes (40370)

Maison

108m²

4 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 000 €

Rente717 €/mois

Valeur du bien200 000 €

Prix d'achat161 600 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422340093

Posez vos valises dans 3 ans maximum !! Maison 3 chambres de plain-pieds avec beau terrain à moins de 30 min des plages de CONTIS et du Cap de l'Homy

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 56%

Décote (DUH) 19%

OCCUPATION LIMITÉE À 3 ANS MAXIMUM – RENTE À VIE ✨ UNE OPPORTUNITÉ RARE D’INVESTISSEMENT à seulement 1h de Bordeaux et de Biarritz, et à 30 min des plages de Contis et du Cap de l’Homy. 📍 Accès rapide à l’A63 en 15 min. Un emplacement idéal, que ce soit pour un futur projet locatif ou une maison secondaire. Le secteur bénéficie d’une forte dynamique immobilière (+40,3 % en 5 ans). 👩‍❤️‍👨 Grâce au crédit-vendeur proposé par un couple charmant de 76 ans chacun, vous devenez propriétaire tout en profitant d’une décote immédiate de 36 % soit 36 000 €. 💰 Modalités : Capital initial : 49 000 € Puis une épargne mensuelle de 717 € à verser durant la vie des vendeurs ✅ Les atouts majeurs : Environnement calme, toutes commodités accessibles à pied ou en 2 minutes en voiture Pas de prêt bancaire, pas de gestion locative Un investissement rentable, sécurisé et solidaire Dans 3 ans au plus tard, vous êtes chez vous ! 👉 Cliquez sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour découvrir cette opportunité.

Descriptif du bien

🌿 RION-DES-LANDES – Entre océan, nature et douceur de vivre 🌊 📍 À moins de 30 min des sublimes plages de Contis et à seulement 12 min de la Réserve naturelle d'Arjuzanx, le plus grand site français d'hivernage des grues cendrées. 🦢 Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature ! 🌳 Vous pourrez en faire le tour à pied, à vélo ou à cheval, profiter de la plage surveillée, vous adonner aux sports nautiques ou simplement partager un moment convivial à la buvette. ☀️🚴‍♀️🏖️ 📍 Une localisation idéale 🚉 Gare de Morcenx à 11,2 km (Paris à seulement 3 h 40 en TGV) 🌿 Réserve naturelle d'Arjuzanx à 12 min 🏖️ Plages de Contis à 30 min 🌳 Castets à 20 min ✈️ Aéroport de Bordeaux à 1 h 20 🛒 Centre E.Leclerc à 800 m 🚲 Tous les commerces, médecins, écoles et services sont accessibles en 2 minutes en voiture, à pied ou à vélo grâce aux pistes cyclables. 🏡 Cette maison de plain-pied vous offre : ✨ Un séjour traversant et lumineux ouvert sur une grande cuisine conviviale. 🧺 Un grand cellier / buanderie. 🛏️ Trois chambres avec placards. 🚿 Une salle d'eau. 🚽 Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 434 m² comprenant : 🛖 Un cabanon indépendant de 16 m², dont 5 m² fermés pour le rangement. 🚗 Un garage de 12 m². 🚘 Un car-port de 50 m². ⭐ Ses atouts : ✅ Excellent DPE : C (avec de nombreux travaux réalisés depuis le diagnostic de 2022, permettant une performance énergétique encore améliorée). 🔨 Travaux récents : • Isolation • Chaudière • Menuiseries • Électricité • Radiateurs • Terrasse 🏊 Piscine hors sol exposée plein Ouest, idéale pour profiter des longues soirées d'été. 🎯 Terrain de pétanque 4 x 12 m pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. ❤️ Rion-des-Landes, commune de 3 170 habitants, offre un cadre de vie privilégié avec plus de 50 associations sportives, culturelles et de loisirs, alliant dynamisme, convivialité et douceur de vivre au cœur des Landes. 🌲☀️

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 108 m²

Surface du terrain : 1434 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 542 €/an

Ordures ménagères : 149 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

137 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Rion-des-Landes

Code postal : 40370

Département :

Landes

Région :

Aquitaine

Habitants : 2302

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422340093) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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