Maison en viager libre

10 pièces - 288m²

proche de Dax (40100)

📍 Un emplacement stratégique • À 5 min des commodités à Hinx • À 15 min de Dax (TGV direct Paris en 3h15) • À 45 min des plages landaises • À 1h15 de l’Espagne • Secteur calme, nature préservée • Proximité du projet LGV Bordeaux–Dax • Forte attractivité locative grâce au dynamisme du Grand Dax (thermalisme, écoles, instituts…) Goos fait partie des villages où il fait bon vivre, recherché pour son cadre serein et sa proximité avec Dax. 🏡 L’ensemble immobilier Sur un terrain paysagé de 2 103 m², cet ensemble se compose d’une maison principale et de deux logements T2 loués, offrant un cadre de vie paisible et une rentabilité immédiate. I – Maison principale T6 (150 m²) – occupée, libération sous 5 ans Spacieuse et lumineuse, elle offre des volumes agréables : Rez-de-chaussée : Spacieuse et lumineuse, avec : Au rez-de-chaussée, un salon – séjour avec une cuisine américaine ouverte, un cellier buanderie avec une salle d’eau, une chambre avec dressing, une seconde chambre et un cellier. A l’étage une pièce palière avec coin bureau, 3 autres chambres dont 2 avec un accès à une terrasse, un débarras, une salle de bain et un wc séparé. A l’extérieur : une grande terrasse, une cuisine d’été couverte et un jardin sans vis-à-vis II – T2 mitoyen de 70 m² (loué – plain-pied) Avec terrasse privative, il comprend : un salon avec accès à une grande terrasse privative, une cuisine aménagée ouverte, un petit bureau, une chambre avec placard, un wc séparé et une salle d’eau accessible par la chambre et le couloir. III – T2 indépendant de 40 m² (loué) Fonctionnel et agréable, il comprend : un salon avec un accès à une terrasse privative, une cuisine aménagée ouverte, un wc séparé, une chambre, une salle d’eau. 🔎 État du bien et équipements • Aucun travaux à prévoir • Locataires sérieux en place • DPE C pour l’ensemble • Climatisation dans tous les logements • Menuiseries en double vitrage • Fibre installée ⭐ Les atouts majeurs de cet investissement • Revenus locatifs immédiats • Forte demande locative dans le secteur • Environnement calme et préservé • Ensemble sans travaux • Accès rapide à Dax et aux infrastructures essentielles 🌿 Pourquoi investir à Goos et dans les Landes ? Les Landes offrent une qualité de vie exceptionnelle : plages mythiques, lacs, nature préservée, gastronomie, dynamisme touristique et économique, proximité des Pyrénées… Une région très recherchée, qui sécurise la valeur patrimoniale de votre investissement.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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