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Maison en viager occupé 6 pièces - 146m² Saint-Paul-lès-Dax (40990)
Saint-Paul-lès-Dax (40990)
51 % de décote
Viager occupé, Saint-Paul-lès-Dax (40990)
Maison
146m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 072 €
Rente469 €/mois
Valeur du bien300 900 €
Prix d'achat146 538 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
À 30 min de l’océan et à 5 min de la gare TGV de Dax, dans le quartier prisé du Lac Christus
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 51%
📈 Devenez propriétaire de cette très belle maison familiale d’une valeur occupée de 300 900€, au prix de 170 061 € FAI en profitant d'une décote immédiate de 51 % 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette belle propriété : • Bouquet initial FAI : 84 072 € • Rente mensuelle : 469 €/mois Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 207 462 € ! Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir ce viager ? • À 5 min de la gare TGV de Dax • St Paul les Dax et Dax, villes thermales et dynamiques • Quartier très prisé du lac Christus • À 30 min de la côte Landaise ou Basque • Grande maison familiale, alliant confort et environnement privilégié • Une réduction du prix de 51%, soit 207 462 € 🌱 Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Descriptif du bien
📍 Localisation stratégique Située dans le quartier prisé du Lac de Christus, un cadre naturel remarquable, et à quelques minutes à pied des commerces, écoles, marchés, établissements de santé et structures thermales. 🌳 Un cadre de vie agréable et sain : À deux pas du lac de Christus, quartier résidentiel dans un cadre naturel remarquable et à quelques minutes à pied des commerces, écoles, marchés, établissements de santé et structures thermales. Commune vivante, entourée de nature, avec toutes les commodités accessibles à pied ou en quelques minutes. 🚄 Gare TGV de Dax à 5 min 🏄♀️ à seulement 30 minutes des plages d’Hossegor et Capbreton 🏬 à 35 minutes de Bayonne et Biarritz 🏢 à moins de 2 heures de Bordeaux 🏡 Une maison de plain pied bien entretenue de 146 m² bien agencés, comprenant une salle à manger, deux salons (dont une véranda), trois chambres, un bureau, une cuisine séparée, un grand cellier, une salle d’eau avec WC et une véranda arrière, implanté sur un terrain de 629 m², facile d’entretien, offrant un bel espace de vie extérieur. Un jardin sans vis-à-vis, une terrasse, et un grand garage complètent l’ensemble. 🔎 Informations : • Tout à l’égoût • Climatisation réversible • Doubles vitrages • Chaudière à condensation au gaz Cette maison combine qualité de construction, sérénité d’un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l’avenir. Un secteur en pleine dynamique : Saint-Paul-lès-Dax bénéficie d’une forte demande immobilière et d’une valorisation constante ; offrant la sérénité d’un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l’avenir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 689 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1413 €/an
Ordures ménagères : 330 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Paul-lès-Dax
Code postal : 40990
Habitants : 11830
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422140026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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