Appartement en vente à terme libre

5 pièces - 150m²

Dax (40100)

📍 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – TOUT À PIEDS Au cœur du centre-ville de DAX, ville thermale dynamique : À 30 minutes des plages d’Hossegor et Capbreton À moins de 40 minutes de la côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz) Toutes commodités sur place : commerces, halles, écoles, collège, hôpital, gare SNCF Quartier agréable, tout accessible à pied 🏠 LES BIENS PROPOSÉS – VENDUS ENSEMBLE 1. Appartement T4 en duplex de 135 m² carrez – Dernier étage Situé au 4e et dernier étage d’une petite copropriété de 9 lots Entièrement rénové, climatisé, lumineux et plein de cachet Composé de : Entrée Vaste séjour avec poutres apparentes et mezzanine de 12,5 m² (bureau possible ou chambre d'appoint) Cuisine US ouverte 2 grandes chambres + 1 chambre/bureau à l'étage Salle d’eau, WC séparés Actuellement loué 800 € / mois (bail non meublé, échéance dans 3 ans) Résidence sécurisée avec digicode et interphone 2. Studio de 14 m² carrez – 4ᵉ et dernier étage En très bon état, dans la même copropriété, sur le même palier Entrée, séjour lumineux avec coin salon, coin nuit, cuisine, salle d’eau avec WC Actuellement loué 330 € / mois (bail non meublé, échéance dans 1 an) Parties communes récemment refaites - Les 2 biens sont climatisés 📊 SYNTHÈSE FINANCIÈRE Revenus locatifs immédiats : 1 130 € / mois Taxe foncière : 2400 € pour l'ensemble Charges de copropriété : 455 € / trimestre Durée définie dès le départ : 10 ans ✅ POURQUOI INVESTIR ? Double rentabilité dès l’acquisition avec loyers perçus immédiatement Rentabilité brute de 5,5% Cadre de vie recherché, ville active toute l’année, tension locative Stratégie patrimoniale sûre sans recours au prêt bancaire Idéal pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine immobilier à moindres frais Aucun aléa : prix, durée et effort définis dès l’origine Bien occupés, sans travaux, dans une copropriété bien tenue 📞 Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

C

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