AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager AquitaineLandesCapbretonMaison en vente en nue propriété

Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 94m²
proche de Capbreton (40130)

41 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Capbreton (40130)

Maison

94m²

3 pièces

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI228 958 €

Valeur du bien386 100 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422640013

Opportunité unique à 2400 € du m² au lieu de 7000 € du m² à Capbreton (situé à 5 min): maison en nue-propriété avec beau terrain, à moins de 15 min des plages de Capbreton

Analyse financière

Bouquet 59%

Décote (DUH) 41%

🏡 OPPORTUNITÉ D’ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT ET MAÎTRISÉ 💰 ✨ VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ ✨ Profitez d’une décote exceptionnelle de 41% soit 157 142 € sur le prix de ce bien 👇 🔎 Valeur vénale occupée : 386 100 € 💥 Prix d’acquisition : 228 958 €* ⭐ Bonus : ce montant est celui retenu pour le calcul des frais de notaire 📑 MODALITÉS D’ACQUISITION : ✔️ Paiement comptant d’un bouquet de 228 958 € F.A.I le jour de l’acte authentique chez le notaire ❌ PAS DE RENTE 🌟 AUTRES AVANTAGES : 🏦 Possibilité de recourir à un prêt bancaire 💶 Loyers d’occupation payés par avance 🧾 Zéro fiscalité 🛡️ Zéro souci, zéro risque locatif 🔧 Le vendeur reste occupant et entretient soigneusement le bien 🤝 Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs 🚀 Comme de plus en plus d’acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix décotés, avec ou sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs. 💎 Tous les loyers sont payés d’avance : capitalisez votre épargne durablement dans la pierre.

Descriptif du bien

✨ RARE – MAISON EN NUE-PROPRIÉTÉ - HOMME DE 71 ans À deux pas du centre-ville de Bénesse-Maremne et proche des plages de Capbreton, découvrez cette maison de plain-pied de 2 chambres (possibilité 3), nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implantée sur un magnifique terrain piscinable de 1 002 m², elle offre de vastes espaces extérieurs propices à la détente, aux loisirs ou à la création d’un projet familial ou locatif. Accès autoroute à seulement 3 minutes, pour rejoindre facilement Bayonne, Biarritz et l’Espagne. 🏡 Une maison chaleureuse et fonctionnelle de 94 m² Séjour lumineux avec cheminée à bois, ouvrant sur la terrasse Salle à manger conviviale Cuisine équipée et fonctionnelle, avec cuisine d’été, cellier et buanderie 2 chambres (parquet mosaïque en chêne), possibilité d’aménager une 3ᵉ Belle salle d’eau avec douche italienne Climatisation réversible gainable Charpente traditionnelle Forage, atelier, abri voiture et 2 garages La maison bénéficie d’une grande terrasse carrelée neuve, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente en famille. 🌿 Des extérieurs d’exception Le terrain généreux de 1 002 m² offre un cadre paisible et arboré, parfaitement prêt à accueillir une piscine ou un aménagement extérieur de votre choix. ✨ Les atouts qui font la différence ✔️ Maison très bien entretenue ✔️ Confort moderne : climatisation gainable, double vitrage ✔️ Charme et authenticité : parquet mosaïque, cheminée, charpente traditionnelle ✔️ Potentiel supplémentaire grâce au grand terrain piscinable ✔️ Calme, luminosité et environnement résidentiel 💫 Une opportunité rare en nue-propriété, combinant confort, charme et potentiel, dans un secteur recherché et idéalement situé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²

Surface du terrain : 1002 m²

Année de construction : 2026

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1142 €/an

Ordures ménagères : 263 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

177 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Capbreton

Code postal : 40130

Département :

Landes

Région :

Aquitaine

Habitants : 7565

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422640013) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

47 % de décote

Vente en cours

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 94m² proche de Capbreton (40130)