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Maison en viager occupé
6 pièces - 82m²
proche de Capbreton (40130)

47 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Capbreton (40130)

Maison
82m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 83 ans
Ref : 201340026

Opportunité unique : maison en viager avec jardin constructible, à deux pas des plages d'Hossegor et Capbreton !

Descriptif du bien

✨ RARE EN VIAGER OCCUPÉ – D 79 ans / H 82 ans À deux pas du centre et des plages, découvrez cette belle maison familiale d’environ 82 m², nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Son agréable jardin constructible de 933 m², parfaitement entretenu, offre de belles perspectives d’aménagement tout en invitant à la détente et à la convivialité. Ses atouts : Un grand séjour baigné de lumière Une cuisine spacieuse et fonctionnelle 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée à aménager 2 salles d’eau Garage et cuisine d’été, espace au RDC à aménager selon vos envies Propriété très bien entretenue par des occupants attentifs et passionnés. Équipements récents : chaudière au fuel neuve, double vitrage, stores électriques, climatisation réversible. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, charme, tranquillité et potentiel supplémentaire grâce à son terrain constructible.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 993 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1061 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
296 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Capbreton
Code postal : 40130
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 7565
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, proche de Capbreton (40130)

Maison
82m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 83 ans
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Descriptif du bien

✨ RARE EN VIAGER OCCUPÉ – D 79 ans / H 82 ans À deux pas du centre et des plages, découvrez cette belle maison familiale d’environ 82 m², nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Son agréable jardin constructible de 933 m², parfaitement entretenu, offre de belles perspectives d’aménagement tout en invitant à la détente et à la convivialité. Ses atouts : Un grand séjour baigné de lumière Une cuisine spacieuse et fonctionnelle 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée à aménager 2 salles d’eau Garage et cuisine d’été, espace au RDC à aménager selon vos envies Propriété très bien entretenue par des occupants attentifs et passionnés. Équipements récents : chaudière au fuel neuve, double vitrage, stores électriques, climatisation réversible. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, charme, tranquillité et potentiel supplémentaire grâce à son terrain constructible.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 993 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1061 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
296 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Capbreton
Code postal : 40130
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 7565
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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