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Maison en viager occupé 6 pièces - 82m² proche de Capbreton (40130)
proche de Capbreton (40130)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Capbreton (40130)
Maison
82m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 000 €
Rente872 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat212 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité unique : maison en viager avec jardin constructible, à deux pas des plages d'Hossegor et Capbreton !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 47%
BENESSE-MAREMNE – LE NOUVEAU PÔLE DYNAMIQUE DES LANDES Située à quelques minutes d’Hossegor, Capbreton et de l’océan, Benesse-Maremne séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à son emplacement stratégique et son fort potentiel de valorisation. 🌿 Un emplacement premium : À 15 min de Bayonne, 20 min de Biarritz et 45 min de l'Espagne Proche des plages (5 km), des commerces (à pieds) et des axes principaux Accès rapide à Paris en moins de 4h (Gare SCNF de DAX à 20 min) Une opportunité rare : Pourquoi acheter à 7 000 €/m² à Hossegor quand vous pouvez investir ici à 1219 €/m² ? Cette maison traditionnelle, proposée en viager occupé, représente une excellente opération patrimoniale : 💰 Bouquet : 100 000 € FAI 💸 Économie mensuelle : 872 € Le même bien, à 10 minutes, dépasserait les 700 000 €. Benesse-Maremne, un placement intelligent, rentable et d’avenir.
Descriptif du bien
✨ RARE EN VIAGER OCCUPÉ – D 79 ans / H 82 ans À deux pas du centre et des plages, découvrez cette belle maison familiale d’environ 117 m², nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Son agréable jardin constructible de 933 m², parfaitement entretenu, offre de belles perspectives d’aménagement tout en invitant à la détente et à la convivialité. Ses atouts : Un grand séjour baigné de lumière Une cuisine spacieuse et fonctionnelle 4 chambres confortables dont 2 en rez-de-chaussée à aménager 2 salles d’eau Garage et cuisine d’été, espace au RDC à aménager selon vos envies Propriété très bien entretenue par des occupants attentifs et passionnés. Équipements récents : chaudière au fuel neuve, double vitrage, stores électriques, climatisation réversible. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, charme, tranquillité et potentiel supplémentaire grâce à son terrain constructible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 993 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1061 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
296 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 201340026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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