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Maison en viager occupé 7 pièces - 204m² proche de Dax (40100)
proche de Dax (40100)
63 % de décote
Viager occupé, proche de Dax (40100)
Maison
204m²
7 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 643 €
Rente325 €/mois
Valeur du bien278 147 €
Prix d'achat103 471 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Vue Pyrénées, à 50 minutes des plages landaises et 30 min de Dax, coup de cœur assuré pour cette belle maison familiale impeccablement entretenue avec une décote de 63 %
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 63%
📈 Devenez propriétaire de cette très belle maison familiale d’une valeur de 347 000 €, au prix de 127 114 € FAI en profitant d'une décote immédiate de 63 % 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette très belle propriété : • Bouquet initial FAI : 48 643 € • Rente mensuelle : 325 €/mois Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 219 886 € ! Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir ce viager ? • À 30 min de Dax, première ville thermale de France, • À 50 min de la côte océane • Grande maison familiale, alliant confort et environnement privilégié • Entretien irréprochable par les vendeurs • Une réduction du prix de 63%, soit 219 886€ 🌱 Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Descriptif du bien
Découvrez cette belle maison familiale à Bastennes, au sud des Landes, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Laissez vous séduire par la sérénité de son environnement. Que vous recherchiez à investir dans un cadre de vie paisible ou une région riche en activités et services, cet investissement est une opportunité unique, à la fois pour valoriser votre patrimoine et profiter, à terme, d’une qualité de vie incomparable. BASTENNES : 📍Toutes les commodités à 10 minutes à Pomarez 🚄 à 30 minutes de la gare TGV de Dax (et future LGV Bordeaux - Toulouse) 🏄♀️ Plages landaises à 50 minutes 🏢 Pau à moins de 1 heure 🌊 Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à 1 heure 🏡 L’habitation principale : Maison de construction traditionnelle de 204 m² offrant de beaux volumes : 1 cuisine séparée, 1 grand salon et salle à manger, un second salon, 5 chambres, 1 salle d’eau, 1 salle de bain, 2 WC, 1 arrière cuisine, une cave, un garage, à l’extérieur terrasse couverte exposée sud sur la vue Pyrénées et avec barbecue. Terrain de 27 331 m² Un garage avec atelier et appentis 🔎 Informations : • Climatisation et pompe à chaleur • Double vitrage • Internet : fibre • Assainissement individuel aux normes Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire de cette belle maison, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale sur un secteur prisé et dynamique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 204 m²
Surface du terrain : 27331 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 395 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
145 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422440056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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