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Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Villard-de-Lans (38250)
Villard-de-Lans (38250)
38 % de décote
Viager occupé, Villard-de-Lans (38250)
Appartement
72m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI111 500 €
Rente1 508 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat262 080 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
RARE,Appartement en viager occupé dans résidence de standing à VILLARD DE LANS.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 38%
RARE - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ A VILLARD DE LANS Peut-être votre future résidence ? - Situation et bien d'exception dans une résidence très recherchée - Décote de 37 % soit une économie immédiate de 158.000 €. - horizon d'investissement modéré. - forte croissance des prix de l'immobilier Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422438096
Descriptif du bien
VILLARD de LANS - Village - Sur les hauteurs du village, à 5 min à pied du centre village, dans une résidence récente de bon standing. Appartement au dernier étage, une grande pièce de vie ouverte sur une terrasse de 14 m² vous offre un superbe vue dominante sur la montagne. cuisine équipée ouverte, 2 grandes chambres et une mezzanine. 2 garages, 2 caves, 1 casier à ski et une place de parking privative. Chauffage collectif par pompes à chaleur et panneaux solaires. Situation exceptionnelle, prestations de qualité le village est le principal pôle commerçant et touristique du massif du Vercors. Il vit toute l'année avec ses rues piétonnes, son marché, sa piscine à vagues, sa patinoire couverte, son bowling, son casino, son musée du patrimoine… Accès en 30 min à Grenoble Alpes Metropole, Gare routière, 5 min à pied du centre village.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Chauffage
Énergie : pompe à chaleur
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villard-de-Lans
Code postal : 38250
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 4088
Ref : 422438096
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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