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Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Crolles (38920)
proche de Crolles (38920)
55 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Crolles (38920)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 800 €
Rente403 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat140 740 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Résidence de Standing de 2023, classement énergétique en C. Préparez votre retraite dans cet investissement solidaire.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 55%
Entre CHAMBERY et GRENOBLE. Massif de la Chartreuse et des Belledonnes. A 10 min de CROLLES, au coeur d'un village de la vallée du Grésivaudan. Offrez vous ce beau 4 pièces de standing de 85m² avec terrasse de 25m² dans une petite copropriété de 2023. Bénéficiez d'un gain immédiat de 200.000€ grâce au prix viager de 1600€/m² ( au lieu de 3600€/m² en valeur Libre). Les ATOUTS de ce placement : * Bouquet et rente modérés de 1/4 du prix marché. * DPE en C pour un T4 de standing avec garage. * Potentiel locatif à terme : 1200€ /mois * Rentabilité à moyen terme et valorisation assurée à la sortie de l'occupation. * Placement sécurisé, rentable et stratégique.
Descriptif du bien
Entre CHAMBERY et GRENOBLE. Massif de la Chartreuse et des Belledonnes. A 10 min de CROLLES, au coeur d'un village de la vallée du Grésivaudan. Magnifique appartement traversant, de plein pied dans résidence de standing de 2023 avec une grande terrasse de 25m², un grand garage de 20m² et un cellier. DPE en C. Il est composée de 3 chambres,1 salle de bain, dressing.Beaux matériaux de qualité. Le séjour avec un coin cuisine aménagée donnant sur la grande terrasse avec vue sur Les Belledonnes. Secteur calme, résidentiel avec des commerces accéssibles à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 630 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
61 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Crolles
Code postal : 38920
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 8416
Transports : Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422438003) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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