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Maison en viager occupé 4 pièces - 150m² Frontonas (38290)
Frontonas (38290)
40 % de décote
Viager occupé, Frontonas (38290)
Maison
150m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI124 480 €
Rente537 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat171 648 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
FRONTONAS - 30 min de LYON - Village très recherché - RARE -VIAGER OCCUPÉ
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 40%
VIAGER OCCUPÉ Homme de 77 ans A 30 minutes de Lyon, juste au dessus du village avec une superbe vue - 40 % de décote immédiate et un prix au m² viager de 1150 € - un secteur résidentiel très attractif - augmentation des prix de l'immobilier de 35 % en 10 ans Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422638071
Descriptif du bien
FRONTONAS A deux pas du centre village, et ces petits commerces, sur les hauteurs, cette villa cossue, bénéficie d'une superbe vue sur la plaine. Séjour ouvrant sur la terrasse, 3 chambres, salle d'eau et dressing, cuisine équipée, sous sol complet avec veranda, piscine et terrain de 800 m²clos et sans vis à vis. Secteur résidentiel, au calme. Frontonas est un village très recherchée par les familles, dans ce secteur entre Bourgoin Jallieu et Lyon, pour sa qualité de vie et la proximité des poles économiques autour de l'Est Lyonnais et l’Aéroport st Exupéry.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 807 m²
Année de construction : 1955
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 871 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422638071) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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