Propriété en viager occupé
6 pièces - 185m²
proche de Grenoble (38000)

51 % de décote

Viager occupé, proche de Grenoble (38000)

Propriété
185m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI73 750 €
Rente972 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat219 150 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422138131

Un coin de Paradis aux portes de GRENOBLE Investissement stratégique,rentable et sécurisé

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 51%

Profitez d'une opportunité à prix réduit, nulle part ailleurs ! Aux portes de GRENOBLE, maison de 185m² rénovée avec un magnifique jardin, sans vis à vis. LES ATOUTS de ce placement qui a du sens : - une mise de départ modéré, accessible, idéal pour un 1er investissement. - un potentiel locatif de 1600€ mensuel à la sortie, soit une excellente rentabilité. - un gain immédiat de 240.000€ grâce au prix viager. - Investissez pour votre épargne retraite, tout en faisant fructifier votre capital de départ. - Possibilité de baisser la mensualité, avec une mise de départ augmentée.

Vivez le rêve d'un havre de paix à proximité immédiate de GRENOBLE ! Située dans un village paisible aux portes de la ville, cette superbe propriété de 185 m² allie charme authentique et confort contemporain, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. Nichée au cœur d’un écrin de verdure sans vis-à-vis, cette maison rénovée vous invite à profiter du chant des oiseaux et d’un environnement serein, tout en restant à proximité des stations de ski et des lacs alpins. Les atouts de cette propriété d’exception : Un jardin de 730 m² avec bassin, coin four à pain, cuisine d’été, parfait pour vos moments de détente et de convivialité Une salle de remise en forme équipée d’un hammam et d’un sauna, pour votre bien-être au quotidien Une dépendance avec garage, offrant espace et praticité Quatre chambres lumineuses, deux salles de bains, et une véranda pour profiter pleinement de la nature environnante Un chauffage récent avec pompe à chaleur et panneaux solaires, pour une maison éco-responsable et économique Vivez dans un lieu où authenticité et modernité se rencontrent, dans un environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 185 m²
Surface du terrain : 734 m²
Année de construction : 1964
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2570 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
264 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Grenoble
Code postal : 38000
Département :
Isère
Habitants : 156107
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422138131) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Grenoble (38000)

Propriété
185m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI73 750 €
Rente972 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat219 150 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Un coin de Paradis aux portes de GRENOBLE Investissement stratégique,rentable et sécurisé

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 51%

Profitez d'une opportunité à prix réduit, nulle part ailleurs ! Aux portes de GRENOBLE, maison de 185m² rénovée avec un magnifique jardin, sans vis à vis. LES ATOUTS de ce placement qui a du sens : - une mise de départ modéré, accessible, idéal pour un 1er investissement. - un potentiel locatif de 1600€ mensuel à la sortie, soit une excellente rentabilité. - un gain immédiat de 240.000€ grâce au prix viager. - Investissez pour votre épargne retraite, tout en faisant fructifier votre capital de départ. - Possibilité de baisser la mensualité, avec une mise de départ augmentée.

Descriptif du bien

Vivez le rêve d'un havre de paix à proximité immédiate de GRENOBLE ! Située dans un village paisible aux portes de la ville, cette superbe propriété de 185 m² allie charme authentique et confort contemporain, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. Nichée au cœur d’un écrin de verdure sans vis-à-vis, cette maison rénovée vous invite à profiter du chant des oiseaux et d’un environnement serein, tout en restant à proximité des stations de ski et des lacs alpins. Les atouts de cette propriété d’exception : Un jardin de 730 m² avec bassin, coin four à pain, cuisine d’été, parfait pour vos moments de détente et de convivialité Une salle de remise en forme équipée d’un hammam et d’un sauna, pour votre bien-être au quotidien Une dépendance avec garage, offrant espace et praticité Quatre chambres lumineuses, deux salles de bains, et une véranda pour profiter pleinement de la nature environnante Un chauffage récent avec pompe à chaleur et panneaux solaires, pour une maison éco-responsable et économique Vivez dans un lieu où authenticité et modernité se rencontrent, dans un environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 185 m²
Surface du terrain : 734 m²
Année de construction : 1964
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2570 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
264 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Grenoble
Code postal : 38000
Département :
Isère
Habitants : 156107
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway