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Propriété en viager occupé 1 pièce - 27m² Saint-Egrève (38120)
Saint-Egrève (38120)
42 % de décote
Viager occupé, Saint-Egrève (38120)
Propriété
27m²
1 pièce
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 650 €
Rente265 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat74 880 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
RARE A St Egrève, au calme - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ -
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 42%
ST EGREVE - proximité TRAM - GRENOBLE VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'USUFRUIT studio 27m² de type chalet individuel sur son terrain de 100 m² - Bouquet de 43.650 € FAI - Effort d'épargne limité à 265 €/ mois - Pas de charge ni taxe foncière pour l'acquéreur: budget maîtrisé - Situation et forte demande locative (actuellement 40 €/nuit ) Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422638028
Descriptif du bien
A st EGREVE dans un petite rue au calme, Chalet d'une pièce de 27 m² sur son terrain privatif de 100 m² permettant de profiter d'un l’extérieur avec sa terrasse. Cocon atypique dans un quartier résidentiel, proche des commodité et transport à une dizaine de minute du centre de Grenoble. Actuellement utilisé en pied à terre par le vendeur, il offre également un veritable attrait en location touristique de courte durée, de part sa situation proche des poles économique et de recherche. Intérieur cosy et fonctionnel, climatisation réversible. EXCLUSIVITÉ COSTES VIAGER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 27 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Egrève
Code postal : 38120
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 15375
Transports : Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422638028) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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