Maison en viager occupé
4 pièces - 104m²
Paladru (38850)

59 % de décote

Viager occupé, Paladru (38850)

Maison
104m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 800 €
Rente406 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat115 640 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422638024

Opportunité d'investissement en VIAGER OCCUPÉ au LAC de PALADRU

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 59%

VIAGER OCCUPÉ Très belle villa dans un environnement privilégier avec une vue superbe sur les montagnes. - Décote de 58 % - Situation et vue - Villa entièrement rénovée - Isolation extérieur - croissance des prix de l'immobilier de 30 % en dix ans Votre investissement initiale est de 49.800 € pour un bien d'une valeur de 300.000 € Votre effort d'épargne de seulement 400 €/ mois Toutes proportions de répartitions différentes du bouquet et de la rente seront étudiées. RARE - EXCLUSIVITÉ - COSTES VIAGER Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422638024

Village du Lac de PALADRU Sur les hauteurs du village, à 1.5km de la plage, superbe vue panoramique sur les montagnes, du massif de la Chartreuse, jusqu'au Mont Blanc. À 40 minutes de LYON ST EXUPERY, 45 minutes de GRENOBLE et à 30 minutes de CHAMBÉRY. Secteur recherché pour sa situation idéale entre Lyon, Grenoble et la Savoie ainsi que pour son attrait touristique, proche des stations de ski. A quelques minutes du lac et du village, sur un très beau terrain de 1960 m² cette villa de plain pied vous propose une très belle pièce de vie de 52 m², 3 chambres, un espace terrasse sous la pergola avec barbe cul, pour profiter encore de la vue et du calme et du soleil toute la journée. La maison a été entièrement réaménagée avec des travaux important d'isolation. Chauffage électrique et poêle à bois et granule, double vitrage, isolation extérieur. sous-sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 1960 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Cave, Terrasse, Sous-sol, Hangar

Charges et frais

Taxe foncière : 744 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Paladru
Code postal : 38850
Département :
Isère
Habitants : 1002

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422638024) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Paladru (38850)

Maison
104m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 800 €
Rente406 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat115 640 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
annonce Renée Costes
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Opportunité d'investissement en VIAGER OCCUPÉ au LAC de PALADRU

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 59%

VIAGER OCCUPÉ Très belle villa dans un environnement privilégier avec une vue superbe sur les montagnes. - Décote de 58 % - Situation et vue - Villa entièrement rénovée - Isolation extérieur - croissance des prix de l'immobilier de 30 % en dix ans Votre investissement initiale est de 49.800 € pour un bien d'une valeur de 300.000 € Votre effort d'épargne de seulement 400 €/ mois Toutes proportions de répartitions différentes du bouquet et de la rente seront étudiées. RARE - EXCLUSIVITÉ - COSTES VIAGER Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422638024

Descriptif du bien

Village du Lac de PALADRU Sur les hauteurs du village, à 1.5km de la plage, superbe vue panoramique sur les montagnes, du massif de la Chartreuse, jusqu'au Mont Blanc. À 40 minutes de LYON ST EXUPERY, 45 minutes de GRENOBLE et à 30 minutes de CHAMBÉRY. Secteur recherché pour sa situation idéale entre Lyon, Grenoble et la Savoie ainsi que pour son attrait touristique, proche des stations de ski. A quelques minutes du lac et du village, sur un très beau terrain de 1960 m² cette villa de plain pied vous propose une très belle pièce de vie de 52 m², 3 chambres, un espace terrasse sous la pergola avec barbe cul, pour profiter encore de la vue et du calme et du soleil toute la journée. La maison a été entièrement réaménagée avec des travaux important d'isolation. Chauffage électrique et poêle à bois et granule, double vitrage, isolation extérieur. sous-sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 1960 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Cave, Terrasse, Sous-sol, Hangar

Charges et frais

Taxe foncière : 744 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Paladru
Code postal : 38850
Département :
Isère
Habitants : 1002