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Appartement en viager occupé
2 pièces - 50m²
Grenoble (38000)

48 % de décote

Viager occupé, Grenoble (38000)

Appartement

50m²

2 pièces

Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 700 €

Rente310 €/mois

Valeur du bien140 000 €

Prix d'achat72 520 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Ref : 422338013

TRÈS RARE - VIAGER OCCUPÉ GRENOBLE - CENTRE VILLE - QUAI de l'ISÈRE

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 48%

GRENOBLE -ALPES - MÉTROPOLE - CENTRE VILLE - QUAI de l'ISÈRE Situé sur les quais, à 5 min de l'hyper centre et 15 min à pied de la Gare SNCF, vous profitez d'une superbe vue sur l'Isère et la ville et de sa vie de quartier "village". - Appartement entièrement rénovée - aucun travaux à prévoir - Décote de 48 % - - potentiel locatif à terme - valeur locative actuelle de 620 € / mois Proche de tous commerces. Idéal location étudiante ou tourisme TRÈS RARE Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422338013

Descriptif du bien

GRENOBLE -ALPES - MÉTROPOLE - CENTRE VILLE - QUAI de l'ISÈRE Très bel appartement de 50 m² avec une belle pièce de vie lumineuse et suite parentale. Cuisine équipée, climatisation reversible. - cave et grenier. petite copropriété calme et sécurisée. Emplacement idéal Situé sur les quais, à 5 min de l'hyper centre et 15 min à pied de la Gare SNCF, vous profitez d'une superbe vue sur l'Isère et la ville et de sa vie de quartier "village". Exclusivité Renée Costes Viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 50 m²

Année de construction : 1900

Équipements : Cave

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 245 €

Taxe foncière : 975 €/an

Ordures ménagères : 120 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

166 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Grenoble

Code postal : 38000

Département :

Isère

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 156107

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422338013) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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