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Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² proche de Saint-Genix-sur-Guiers (73240)
proche de Saint-Genix-sur-Guiers (73240)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Genix-sur-Guiers (73240)
Maison
110m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 675 €
Rente206 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat82 005 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Parfait pour préparer votre retraite tout en faisant fructifier votre capital. Un placement rentable! investissement solidaire.
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 50%
Proche du village de St Genix sur Guiers ou Les Avenières, Aoste. Profitez d'une opportunité à prix réduit : Maison et une grange avec 100.000€ d'économie Les ATOUTS de ce placement : * Décote du prix de 50% à l'achat, créant une forte valeur patrimoniale. * Préparez votre retraite avec une mise de départ accéssible. * Faites fructifier votre capital et laisser faire le temps sereinement. * Frais réduit de notaire calculé sur le prix d'achat. * Potentiel immobilier avec cette maison et sa grange reliée au tout à l'égout.
Descriptif du bien
En Exclusivité, secteur lac d'Aiguebelette limite SAVOIE ISÈRE Proche d'un village avec commerces, Gros potentiel immobilier pour cette maison de village de 6 pièces et sa grange avec dépendances en annexe. Beau potager attenant en lisière de champs agricoles. Chauffage poêle à bois et assainissement tout à l'égoût. Investissez dans ces 2 bâtiments authentiques !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 691 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 186 €/an
Ordures ménagères : 118 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : Poêle à bois
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
400 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
71 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
71 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Genix-sur-Guiers
Code postal : 73240
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2094
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422638069) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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