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Appartement en viager occupé
4 pièces - 71m²
Moûtiers (73600)

22 % de décote

Viager occupé, Moûtiers (73600)

Appartement

71m²

4 pièces

Femme, 93 ans

Homme, 92 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI35 973 €

Rente672 €/mois

Valeur du bien104 500 €

Prix d'achat81 823 €

Horizon d’investissementEntre 4 et 7 ans

Ref : 422673027

Placement immobilier sécurisé,rentable et stratégique Doonez du sens à votre argent!

Analyse financière

Bouquet 34%

Rente cumulée 44%

Décote (DUH) 22%

Au coeur de la Tarentaise, ville à 20 min de COURCHEVEL ou VAL THORENS. Profitez d'une opportunité à prix réduit : un appartement T3 au 2ème et dernier étage d'une maison de ville. Les ATOUTS de cet investissement: * Les charges et le locataire sont gérés par les vendeurs. * Placement serein à prix décoté de 30%. * Une mise de départ accessible de 35.972 € frais agence inclus. * Horizon d'investissement court et rentable. * Une ville à fort potentiel au prix attractif viager de 1100€ du m² * Maison de ville de 3 lots avec faibles charges et pas de travaux.

Descriptif du bien

Au coeur de ville , à 5 min à pied de la Gare SNCF Appartement 3 pièces au 2ème étage et dernier, d'une maison composé de 2 lots à vendre Chauffage individuel électriques Faibles charges car copropriété bénévole Vue dégagée Place de parking privé et cave en sous sol

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²

Année de construction : 1984

Équipements : Parking, Cave

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 100 €

Taxe foncière : 2193 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

400 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Moûtiers

Code postal : 73600

Département :

Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 3936

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422673027) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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