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Maison en viager occupé 6 pièces - 155m² proche de La Léchère (73260)
proche de La Léchère (73260)
53 % de décote
Viager occupé, proche de La Léchère (73260)
Maison
155m²
6 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI111 125 €
Rente591 €/mois
Valeur du bien415 000 €
Prix d'achat194 220 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Un coin de paradis, seul au Monde. Chalet rénové au coeur de la SAVOIE et de la Nature! Rare à la Vente et Nulle part ailleurs
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 53%
secteur TOUR DE SAVOIE, la LÉCHÈRE. Offrez vous un chalet Grange rénové à la Montagne, seul au Monde! Pour les amoureux de la Nature, un petit coin de Paradis! Epargnez 111.125€ FAI au départ pour un bien expertisé 446.000€. Profitez d'une opportunité rare pour cet investissement atypique grâce à : * Décote de 53% à l'achat créant une forte valeur patrimoniale. * Bouquet modéré, accessible soit 1/4 du prix marché. * Rente modérée assurant une épargne dans la "Pierre". * Un bien rare à la vente, Nulle part ailleurs.
Descriptif du bien
A 1000 mètres d'Altitude, seul au Monde , au coeur de la Nature Chalet Grange rénovée en 2020 de 155m² habitable avec de beaux volumes, 4 chambres, 2 SDB et Séjour de 45m². Chauffage bois, panneaux solaires avec batteries.Groupe électrogène. Nombreuses dépendances.Cave de 48m². Alimentée en eau par 2 sources. Accessible par route forestière , à 7 kms du 1er village. Piste hélicoptère sur le terrain de plus de 3000m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 3835 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 265 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
270 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422573037) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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