Appartement en vente à terme occupée

3 pièces - 60m²

Saint-Pierre-des-Corps (37700)

Vente en NUE PROPRIÉTÉ avec USUFRUIT temporaire de 10 ans seulement, vous récupérez donc le bien dans 10 ans. 1. Le Secteur : Situé à 3 min à pieds de la gare TGV de Saint Pierre des Corps (à seulement 1h de Paris en TGV et 2h de Bordeaux), idéal pour un investisseur. 2. Le Bien : Très bel appartement lumineux T3 de 60m² dans résidence sécurisée de 2007 avec portail électrique située dans un quartier calme, proposant 2 chambres, 1 grand salon séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, 1 salle de douche avec WC, 2 balcons, et 1 place de parking privative. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 160 000 €, vous achetez la nue propriété de ce bien (avec usufruit temporel de 10 ans) pour seulement 112 800 € frais d’agence, représentant un gain de 47 000€ par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 49 700 € frais d’agence inclus, et 180 mensualités (15 ans) de 435 €. Les 5 dernières années pourraient être auto financées par un locataire car vous récupérez le bien dans 10 ans !!! Le vendeur conserve l’usufruit de l’appartement pendant 10 ans, ce qui implique que pendant cette durée il conservera le paiement de la taxe foncière ainsi que des charges de copropriété, à l’exception des éventuels gros travaux structurels définis par l’article 606. La vente en nue propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. L’occupation qui est retirée du prix du bien (47 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente la rentabilité en plus de ne pas passer par la banque et de ne pas avoir de coût de crédit. De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 15 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 60 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire).