Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 107m²

Tours (37000)

Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, PAS D’ALÉA FINANCIER, très sécurisant et à forte rentabilité, SANS PASSER PAR LA BANQUE ! Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (couple H 75 ans / F 71 ans) mais paiement sur 12 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. 1. Le Secteur : A TOURS NORD, très prisé par les investisseurs pour sa proximité avec Paris (1h en TGV) et son tourisme (Châteaux de la Loire). 2. Le Bien : Belle maison très bien entretenue de 107 m² habitables sur un terrain de 578 m². Double salon séjour avec cheminée ouverte, cuisine séparée aménagée, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 1 WC séparé, 1 garage fermé avec grenier aménageable, 1 chalet de rangement et 1 jardin arboré et fleuri. BONNES PERFORMANCES ENERGETIQUES : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques, peinture de la façade isolante, chaudière à gaz (2017), isolation des combles. DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 270 000€ et d’une valeur occupée de 243 000€, vous achetez ce bien pour seulement 101 817 € hors frais d’agence, représentant un gain de 168 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 52 767 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 500 € de mensualité pendant 12 ans strictement, peu importe le moment où les vendeurs libéreront le bien car ils garderont un droit d’usage et d’habitation à vie du logement, en revanche ils n’auront pas le droit de le louer. En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 144 mensualités) de 200 € sera due aux vendeurs jusqu’au dernier survivant mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 1 000 €). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (168 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 22 000 €) RENTABILITE CERTAINE et sans risques car pas d’ALEA FINANCIER ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 63 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. Réactivité de rigueur si ce bien vous intéresse, ce type de montage idéal pour un investisseur ne reste pas longtemps à la vente en général, surtout sur la commune de TOURS.