A ESVRES situé à 20 min de Tours dans le département de l’Indre et Loir.
Proche des commerces (Auchan à 3 min), très bien desservi (gare TGV à Tours et autoroute à proximité).
Cette superbe maison de 95 m2 sur un terrain de 5010 m² propose un grand salon/séjour disposant d’une cheminée avec insert à granules, une cuisine aménagée récente, une salle de bain, 2 WC, 3 chambres (1 au RDC et 2 au 1er étage). Possibilité d’une pièce supplémentaire aménageable à l’étage.
Très belles prestations pour ce bien : climatisation dans la chambre, garage fermé pour véhicule ainsi qu’un emplacement pour camping car, portail électrique, toiture en excellent état entretenue l’année dernière, façades nettoyées, grand sous sol avec cave, 2 vérandas
A l’extérieur vous profiterez d’un grand parc arboré de 5000 m2 entièrement cloturé avec AUCUN VIS A VIS, en effet la maison est entourée d’un bois protégé, il n’y aura jamais de constructions autour. Présence d’un poulailler, d’un potager, d’une dépendance
Pour votre confort cette maison possède de bonnes performances énergétiques : PVC double vitrage PVC, chauffage cheminée avec insert à granules.
Caractéristiques de la maison
Très belle opportunité financière à saisir à ESVRES (37) aux portes de Tours dans un cadre boisé.
Femme seule 65 ans.
1. Le Secteur :
Situé à proximité de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en 1h, c’est donc un endroit très prisé par les investisseurs pour sa proximité avec Paris et la richesse de la région célèbre notamment pour les Châteaux de la Loire. Autoroute et commerces à proximité (Auchan à 3 min).
2. Le Bien :
Maison paisible de 95 m² sur terrain de 5010 m² dans un cadre boisé exceptionnel.
Terrain entièrement clôturé SANS AUCUN VIS A VIS car entouré d’un bois protégé.
Très bonnes prestations : climatisation, garage véhicule + camping car, portail électrique, grand sous sol, ouvertures en PVC double vitrage, toiture et façades nettoyées récemment et en parfait état, pièce supplémentaire aménageable.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 250 000€, vous achetez ce bien pour seulement 95 250 € hors frais d’agence, soit une remise d'env. 62% représentant un gain de plus de 150 000€.
Vous achetez ce bien à seulement 1 000€ du m² quand le prix moyen sur le secteur pour ce type de bien est de 2 500 € du m² !
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 31 250 € frais d’agence inclus, et 360 € de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 25%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 900 € fourchette basse.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 500 € au lieu de 22 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 40 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
Contactez nous rapidement si intéressés, ce type de placement à forte rentabilité ne reste pas longtemps en ligne.
A ESVRES situé à 20 min de Tours dans le département de l’Indre et Loir.
Proche des commerces (Auchan à 3 min), très bien desservi (gare TGV à Tours et autoroute à proximité).
Cette superbe maison de 95 m2 sur un terrain de 5010 m² propose un grand salon/séjour disposant d’une cheminée avec insert à granules, une cuisine aménagée récente, une salle de bain, 2 WC, 3 chambres (1 au RDC et 2 au 1er étage). Possibilité d’une pièce supplémentaire aménageable à l’étage.
Très belles prestations pour ce bien : climatisation dans la chambre, garage fermé pour véhicule ainsi qu’un emplacement pour camping car, portail électrique, toiture en excellent état entretenue l’année dernière, façades nettoyées, grand sous sol avec cave, 2 vérandas
A l’extérieur vous profiterez d’un grand parc arboré de 5000 m2 entièrement cloturé avec AUCUN VIS A VIS, en effet la maison est entourée d’un bois protégé, il n’y aura jamais de constructions autour. Présence d’un poulailler, d’un potager, d’une dépendance
Pour votre confort cette maison possède de bonnes performances énergétiques : PVC double vitrage PVC, chauffage cheminée avec insert à granules.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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