Superbe appartement T3 de 55 m² ainsi qu’une surface commerciale de 35m2 aménageable en studio pour encore plus de rentabilité et garage fermé de 15m2.
Appartement parfaitement entretenu et super bien situé, à proximité de toutes commodités (commerces, transports, écoles).
L’appartement dispose d’une grande entrée , qui donne un salon/séjour lumineux, une cuisine séparée équipée avec accès direct sur la cour extérieure.
Vous disposerez également de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC séparé, d’un garage fermé, d’une cave et d’une ancienne surface commerciale séparée de 35 m² aménageable en studio.
Appartement très bien isolé, fenêtres en PVC double vitrage, isolation par le sous sol.
DPE classé D !!!
Faibles charges de copropriété : 55 € par mois pour l’acquéreur.
Faible taxe foncière : 650 €.
Tantièmes de cet appartement : 539 / 10 000.
Caractéristiques de l'appartement
COUP IMMOBILIER à réaliser à TOURS (37) quartier Velepeau, transports à proximité immédiate, vente à terme occupée.
Prix arrêté, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à très forte rentabilité.
Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs mais paiement sur 15 ans strictement, couple Homme 77 ans / Femme 72 ans.
Superbe appartement T3 de 55 m² + ancien local commercial de 35m2 aménageable en studio pour encore plus de rentabilité + garage fermé de 15 m², le tout d’une valeur actuelle de 220 000 € à saisir pour seulement 40 000 € tout frais compris à la signature (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaires) ainsi qu’une mensualité de 483€ pendant 15 ans strictement.
1. Le Secteur :
TOURS quartier Velepeau à seulement 15 min à pied de la gare SNCF, reliant Paris en 1h par le TGV.
2. Le Bien :
Très bel appartement T3 lumineux de 55m², excellente isolation (DPE classé D) + ancienne surface commerciale de 35m2 aménageable en studio + garage fermé de 15m2 (rare dans le centre de Tours).
Faibles charges de copropriété (55€ par mois pour l’acquéreur) et faible taxe foncière (650€)
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 220 000€, vous achetez ce bien pour seulement 116 820 € frais d’agence inclus, représentant un gain de plus de 100 000€.
Vous achetez ce bien à seulement 1 100€ du m² quand nous sommes à 2 800€ sur le secteur.
Comment investir ?
En versant un capital comptant à l'acte de 29 900 € frais d’agence inclus, et 483 € de mensualité pendant 15 ans strictement, peu importe le moment où les vendeurs libéreront le bien car ils garderont un droit d’occupation à vie de leur logement.
La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 20 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 40 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire).
Nous contacter rapidement si intéressés. Ce genre de produit rare à la vente et très rentable ne reste pas longtemps en ligne en général.
Superbe appartement T3 de 55 m² ainsi qu’une surface commerciale de 35m2 aménageable en studio pour encore plus de rentabilité et garage fermé de 15m2.
Appartement parfaitement entretenu et super bien situé, à proximité de toutes commodités (commerces, transports, écoles).
L’appartement dispose d’une grande entrée , qui donne un salon/séjour lumineux, une cuisine séparée équipée avec accès direct sur la cour extérieure.
Vous disposerez également de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC séparé, d’un garage fermé, d’une cave et d’une ancienne surface commerciale séparée de 35 m² aménageable en studio.
Appartement très bien isolé, fenêtres en PVC double vitrage, isolation par le sous sol.
DPE classé D !!!
Faibles charges de copropriété : 55 € par mois pour l’acquéreur.
Faible taxe foncière : 650 €.
Tantièmes de cet appartement : 539 / 10 000.
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
