Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 92m²

Genillé (37460)

Opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (H 70 ans / F 72 ans) paiement sur 12 ans strictement. 1. Le Secteur : A Genillé (37) proche de TOURS et de LOCHES. Région très touristique (châteaux de CHENONCEAU à proximité, zoo de BEAUVAL) Tous commerces à proximité immédiate. 2. Le Bien : Maison de bourg de 92 m² habitables proposant  : un grand salon avec cheminée, une cuisiné ouverte aménagée, 3 chambres, 1 salle de bain, 2 WC, 1 terrasse, 1 jardin, 1 cave, 1 dépendance aménageable en studio et 2 garages fermés. Excellentes prestations énergétiques : ouvertures en PVC double vitrage, pompe à chaleur neuve (air chaud/froid), isolation soufflée dans les combles. DPE classé C ! Raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 160 000€ et d’une valeur occupée de 150 000€, vous achetez ce bien pour seulement 63 900 € hors frais d’agence, représentant un gain de 96 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 29 250 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 350 € de mensualité pendant 12 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. Indexation des mensualités chaque année selon l’indice IRL. En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 144 mensualités) de 150 € sera due aux vendeurs jusqu’à leur décès mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 700 €). Les vendeurs n’auront pas le droit de louer le bien, en cas de départ ils seront obligés de renoncer à leur droit d’usage et d’habitation contre l’indemnité mensuelle viagère de 150 €. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (94 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 7 500 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 37 000 € d’apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Réactivité de rigueur si ce bien vous intéresse, ce genre de montage est rare et recherché.