A ESVRES situé à 20 min de Tours dans le département de l’Indre et Loir.
Commerces à proximité, très bien desservi (gare TGV à Tours et autoroute à proximité).
Cette maison de 97 m2 sur un terrain de 950 m² propose un grand salon/séjour avec cheminée, une cuisine, 2 chambres et un bureau.
Très belles prestations pour ce bien : clim réversible, garage fermé pour véhicule + garage à camping car de 27 m² fermé également, adoucisseur d’eau, arrosage automatique extérieur avec surpresseur pour récupérer l’eau dans la réserve de 7m3, chalet de rangement, studio aménagé de 17m2 en sous sol, fosse à voiture dans le sous sol, ventilation double flux, système d’aspiration centralisée, porte en sous sol et portail électrique, alarme extérieure, toiture en très bon état.
Ce bien dispose également d’une serre chauffée, d’une cave et les combles sont aménageables.
Pour votre confort cette maison possède de très bonnes performances énergétiques : une ré-isolation a été faite et les fenêtres sont en double vitrage.
DPE classé D !!!
A découvrir absolument!
Caractéristiques de la maison
Très belle opportunité d'investissement dans un cadre boisé aux portes de TOURS.
Homme seul 84 ans , horizon d’investissement 6-9 ans environ.
1. Le Secteur :
A 20 min de TOURS et de sa gare TGV reliant Paris en 1h, autoroute à proximité immédiate.
2. Le Bien :
Maison paisible dans un cadre boisé de 97 m² sur terrain de 950 m².
Très bonnes prestations : clim réversible, adoucisseur d’eau, garage véhicule + camping car, arrosage automatique, système d’aspiration centralisé, alarme, portail électrique...
Faible consommation énergétique : DPE classé D
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 225 000€, vous achetez ce bien pour seulement 153 675 € hors frais d’agence, soit une remise d'env. 32% représentant un gain de plus de 70 000€.
Vous achetez ce bien à seulement 1 600€ du m² !
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 131 375 € frais d’agence inclus, et 464 € de rente mensuelle.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000 € au lieu de 21 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Nous contacter rapidement si intéressé.
A ESVRES situé à 20 min de Tours dans le département de l’Indre et Loir.
Commerces à proximité, très bien desservi (gare TGV à Tours et autoroute à proximité).
Cette maison de 97 m2 sur un terrain de 950 m² propose un grand salon/séjour avec cheminée, une cuisine, 2 chambres et un bureau.
Très belles prestations pour ce bien : clim réversible, garage fermé pour véhicule + garage à camping car de 27 m² fermé également, adoucisseur d’eau, arrosage automatique extérieur avec surpresseur pour récupérer l’eau dans la réserve de 7m3, chalet de rangement, studio aménagé de 17m2 en sous sol, fosse à voiture dans le sous sol, ventilation double flux, système d’aspiration centralisée, porte en sous sol et portail électrique, alarme extérieure, toiture en très bon état.
Ce bien dispose également d’une serre chauffée, d’une cave et les combles sont aménageables.
Pour votre confort cette maison possède de très bonnes performances énergétiques : une ré-isolation a été faite et les fenêtres sont en double vitrage.
DPE classé D !!!
A découvrir absolument!
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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