Investissez dans la pierre sans passer par la banque !
A CHAMBRAY LES TOURS (37)
1. Le Secteur :
Chambray Les Tours, proximité avec Paris (1h en TGV), faculté des 2 lions à côté, accès rocade et autoroute à 200 m, arrêt de bus aux pieds de la résidence, la nouvelle ligne de tramway prévue passera par là également, très facile à louer ou à revendre ensuite vu le secteur.
2. Le Bien :
Bel appartement lumineux de 67m² avec 2 chambres et une cave, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques.
Faibles charges de copropriété (environ 100€ par mois)
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 150 000€ et d'une valeur occupée de 135 000€, vous achetez ce bien pour seulement 56 160 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 90 000€ par rapport à sa valeur libre.
Vous achetez ce bien à seulement 800€ du m² quand nous sommes à 2250€ en moyenne sur le secteur.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 18 000 € frais d’agence inclus, et 239 € de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien ou soit le louer sachant que sa valeur locative est de 700€.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6000 € au lieu de 14 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 24 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
Investissez dans la pierre sans passer par la banque !
A CHAMBRAY LES TOURS (37)
1. Le Secteur :
Chambray Les Tours, proximité avec Paris (1h en TGV), faculté des 2 lions à côté, accès rocade et autoroute à 200 m, arrêt de bus aux pieds de la résidence, la nouvelle ligne de tramway prévue passera par là également, très facile à louer ou à revendre ensuite vu le secteur.
2. Le Bien :
Bel appartement lumineux de 67m² avec 2 chambres et une cave, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques.
Faibles charges de copropriété (environ 100€ par mois)
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 150 000€ et d'une valeur occupée de 135 000€, vous achetez ce bien pour seulement 56 160 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 90 000€ par rapport à sa valeur libre.
Vous achetez ce bien à seulement 800€ du m² quand nous sommes à 2250€ en moyenne sur le secteur.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 18 000 € frais d’agence inclus, et 239 € de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien ou soit le louer sachant que sa valeur locative est de 700€.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6000 € au lieu de 14 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 24 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Nous vous proposons ce très bel appartement de 67m2, parfaitement entretenu, situé dans une résidence sécurisée avec gardien, interphone et 2 ascenseurs, à proximité de toutes commodités (commerces, transports, écoles).
L’appartement dispose d’une grande entrée , qui distribue un salon/séjour lumineux, offrant une grande baie vitrée avec accès sur un balcon, une cuisine séparée équipée ainsi qu’une arrière cuisine.
Vous disposerez également de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC séparé, d’un grand dressing indépendant et d’une cave.
Appartement bien isolé, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques.
Taxe foncière : 650 €.
Tantièmes de cet appartement : 44 / 10 000.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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