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Maison en viager occupé 5 pièces - 125m² Teillay (35620)
Teillay (35620)
56 % de décote
Viager occupé, Teillay (35620)
Maison
125m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 697 €
Rente258 €/mois
Valeur du bien154 700 €
Prix d'achat68 223 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Investissez dans ce bien pour un gain record de 86 000 € !!!
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 56%
Pourquoi investir dans cette maison ? -> À 10 km de Bain-de-Bretagne. -> Maison de 125 m² habitables avec 4 chambres et grenier aménageable. -> Gain de 86 477 € ! -> Décote de 56 % ! En effet, ce bien qui vaut aujourd'hui 154 700 €, vous l'achetez 68 223 €, en versant une somme de 29 697 € le jour de la signature chez le notaire et chaque mois vous épargnez 258 €. -> Grâce au crédit-vendeur, vous bénéficiez d'un effet de levier x 5 ! -> Un prix d'achat réduit en viager de 546 €/m² au lieu de 1 238 €/m² !
Descriptif du bien
- 50 km de Rennes - 80 km de Nantes Teillay, commune rurale au cœur d'une zone d'activité dynamique, à mi-chemin entre Bain-de-Bretagne, Janzé, Martigné-Ferchaud et Chateaubriant. Maison de type 5 avec grenier aménageable. Édifiée sur deux niveaux et composée au rez-de-chaussée d'un garage, un salon-séjour (36 m²), une cuisine (14), une arrière cuisine, un garage, un couloir, deux chambres (14 ; 16), une salle d'eau et des W.C. Au premier étage : deux chambres et un grenier aménageables (avec la possibilité d'aménager 2 voire 3 chambres et/ou une salle d'eau). Maison bien entretenue et équipée du tout à l'égout. Les fenêtres sont en double vitrage pvc, des volets roulants, les peintures au rez-chaussée ont été refaites (murs+plafonds).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : Électricité + bois
Émetteur : Radiateurs + cheminée
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422535071
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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