Maison en viager occupé
2 pièces - 67m²
proche de Redon (35600)

41 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Redon (35600)

Maison
67m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Ref : 422635006

✨ Viager occupé – Une opportunité rare à saisir : Maison impeccable de 67 m² – Bouquet : 13 925 € – Rente mensuelle : 339 € Effet de levier x6 !!!

Descriptif du bien

📍 Teillay est une commune rurale du département d’Ille‑et‑Vilaine, en région Bretagne. Elle appartient à l’arrondissement de Redon et au canton de Bain‑de‑Bretagne. La commune fait partie de l’intercommunalité Bretagne Porte de Loire Communauté. 📍 Localisation : sud-est de l’Ille‑et‑Vilaine, dans le Pays Rennais et la région naturelle de La Mée. 🏡 Située dans un environnement calme, cette maison de 67 m², parfaitement entretenue et en excellent état, offre un cadre de vie serein et durable. Aucun travaux à prévoir : un bien propre, soigné, et immédiatement sécurisant pour l’investisseur. Maison avec grenier et dépendances. Elle est composée d'une pièce de vie de 40 m², une chambre de 16 m², une lingerie et une salle d'eau avec des WC. Un grenier accessible avec l'escalier extérieur. Deux garages non attenants complètent le tout. Parcelle de 810 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 810 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : Granulés/pellets + électricité
Générateur : Poêle à granulés + radiateurs
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
182 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Redon
Code postal : 35600
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 9601

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Viager occupé, proche de Redon (35600)

Maison
67m²
2 pièces
Femme, 81 ans
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✨ Viager occupé – Une opportunité rare à saisir : Maison impeccable de 67 m² – Bouquet : 13 925 € – Rente mensuelle : 339 € Effet de levier x6 !!!

Descriptif du bien

📍 Teillay est une commune rurale du département d’Ille‑et‑Vilaine, en région Bretagne. Elle appartient à l’arrondissement de Redon et au canton de Bain‑de‑Bretagne. La commune fait partie de l’intercommunalité Bretagne Porte de Loire Communauté. 📍 Localisation : sud-est de l’Ille‑et‑Vilaine, dans le Pays Rennais et la région naturelle de La Mée. 🏡 Située dans un environnement calme, cette maison de 67 m², parfaitement entretenue et en excellent état, offre un cadre de vie serein et durable. Aucun travaux à prévoir : un bien propre, soigné, et immédiatement sécurisant pour l’investisseur. Maison avec grenier et dépendances. Elle est composée d'une pièce de vie de 40 m², une chambre de 16 m², une lingerie et une salle d'eau avec des WC. Un grenier accessible avec l'escalier extérieur. Deux garages non attenants complètent le tout. Parcelle de 810 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 810 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : Granulés/pellets + électricité
Générateur : Poêle à granulés + radiateurs
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
182 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Redon
Code postal : 35600
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 9601