Maison en viager occupé

5 pièces - 120m²

Rennes (35000)

RENNES SUD-EST · QUARTIER VERN – POTERIE Maison sur sous-sol complet, 281 m² de terrain, pleine de possibilités. Une adresse recherchée, entre vie de quartier et accès au centre-ville. Cette maison élevée sur sous-sol complet s'élève sur un terrain de 281 m². Elle offre des volumes généreux sur trois niveaux et peut accueillir une grande famille, une famille recomposée ou deux générations sous le même toit. Le rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante • Une cuisine d'été et un salon d'été, pour recevoir toute l'année • Un garage pour un véhicule • Un WC indépendant • Un ascenseur, rare dans une maison de ville, qui facilite la vie au quotidien • Une chambre avec salle d'eau et WC privatifs Le premier étage : • Un dégagement qui dessert l'ensemble des pièces • Un séjour lumineux avec cheminée, pièce centrale de la maison • Une cuisine et une salle de bains • Une chambre avec dressing • Une seconde chambre avec cuisine aménagée, une salle de bains et un WC. Cet espace peut former un appartement indépendant, pour un proche, un étudiant ou un projet locatif. Le deuxième étage : Les combles aménagés laissent le choix entre deux chambres d'appoint, des bureaux ou un espace de loisirs. Un quartier vivant et résidentiel La maison se trouve dans le secteur Francisco Ferrer – Vern – Poterie, au sud-est de Rennes. C'est un quartier de maisons de ville et de petits immeubles, apprécié pour son calme, ses commerces de proximité et sa vie de quartier. Le centre-ville est proche. Vous y trouvez : • Commerces et services : boulangeries, commerces de bouche et services de santé à quelques minutes à pied, le long de la rue de Châteaugiron et de la rue de Vern. • Sport et culture : le complexe sportif de Rapatel, le gymnase scolaire Albert de Mun, le cinéma Arvor, la bibliothèque de Rennes Métropole et le Musée de Bretagne, accessibles à moins de 20 minutes à pied pour la plupart. Écoles, collèges et lycées à proximité • Maternelles et primaires publiques : l'école maternelle Poterie (rue de Vern), les écoles maternelle et élémentaire Châteaugiron-Landry (rue de Châteaugiron), et les écoles Guillevic (chemin du Landrel). • École privée : le groupe scolaire Saint-Michel, au croisement de la rue de Vern et de la rue de Châteaugiron. Il propose une filière classique et une filière bilingue français-breton de la maternelle à la troisième, en lien avec le collège Saint-Hélier. • Collèges : le collège privé Saint-Hélier (continuité avec Saint-Michel) et les collèges publics du secteur, selon la carte scolaire. • Lycées : des lycées généraux, technologiques et professionnels, publics comme privés, sont accessibles en transports en commun depuis le quartier. Parmi eux, le lycée René Descartes (général et technologique). • Enseignement supérieur : le campus de Beaulieu (Université de Rennes, INSA, écoles d'ingénieurs) est à une vingtaine de minutes en transport ou en voiture. Accès et transports • Métro : la station La Poterie (ligne B) est à environ 2 km. • Bus : plusieurs lignes desservent la rue de Vern et la rue de Châteaugiron. • Train : la gare SNCF de Rennes, avec le TGV vers Paris en environ 1h25, est proche. • Route : la rocade de Rennes (N136) est facile d'accès. Elle relie Nantes, Saint-Malo, Brest, Vitré et Paris. La route de Châteaugiron mène vers Châteaugiron et le sud-est de la métropole. • Vélo : le quartier est bien équipé en pistes cyclables, avec un accès direct au centre-ville. Pour qui ? Cette maison conviendra à une famille nombreuse, à un projet intergénérationnel, à une profession libérale à domicile ou à un investisseur qui veut créer un logement indépendant. Les volumes sont là, il ne reste qu'à les adapter à vos besoins.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

D

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