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Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 150m² Iffendic (35750)
Iffendic (35750)
49 % de décote
Vente en nue propriété, Iffendic (35750)
Maison
150m²
4 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 248 €
Valeur du bien208 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Plusieurs projets sont envisageables: Idéal pour un investissement locatif saisonnier (gîte/chambres d'hôtes) en Brocéliande ou une future résidence secondaire!
Analyse financière
Bouquet 51%
Décote (DUH) 49%
Conditions d'investissement : En partant d’une valeur marché de 208.000 €, vous achetez ce bien au prix réduit de 105.248 €, honoraires inclus, soit 702 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une décote substantielle et immédiate liée à l’occupation du bien par le vendeur. Pour faire l’acquisition de cette longère, vous paierez 105.248 € au comptant chez le notaire et n’aurez par la suite aucune rente à verser. Grâce à la vente en nue-propriété, vous réalisez un achat sans aléa financier et vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité en toute sécurité. Vous pouvez également financer l'achat de ce bien par un prêt bancaire. A titre d'exemple, pour un apport de 25.000 €, remboursez mensuellement 486 € sur une période de 20 ans. Les points forts du projet : - Secteur touristique. - Forte décote. - Aucun aléa financier.
Descriptif du bien
A seulement 30 minutes de Rennes, la commune d’Iffendic offre un cadre privilégié pour celles et ceux qui souhaitent se ressourcer en Brocéliande. Idéalement située à l’orée de la légendaire forêt et à proximité immédiate du domaine de loisirs de Trémelin, cette propriété se compose d’une bâtisse ancienne restaurée et d’une extension à ossature bois récente. Exposée au sud dans un environnement naturel préservé, cette longère offre de beaux volumes ainsi que des possibilités d’extension : cuisine indépendante, très grande pièce de vie (avec cheminée), 3 chambres (en cours de rénovation), SDE, WC. Atelier et garage. Capteurs photovoltaïques. Terrain arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 3245 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 598 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Iffendic
Code postal : 35750
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 3778
Ref : 422535019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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