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Maison en vente à terme occupée
4 pièces - 143m²
Iffendic (35750)

47 % de décote

Vente à terme occupée, Iffendic (35750)

Maison

143m²

4 pièces

Homme, 64 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI65 818 €

Mensualités232 €/mois

Valeur du bien166 500 €

Prix d'achat88 079 €

Terme96 mois

Occupéà vie

Ref : 422535019

Plusieurs projets sont envisageables: Idéal pour un investissement locatif saisonnier (gîte/chambres d'hôtes) en Brocéliande ou une future résidence secondaire!

Analyse financière

Bouquet 40%

Mensualité cumulée 13%

Décote (DUH) 47%

Conditions d'investissement : En partant d’une valeur marché de 166.500 €, vous achetez ce bien au prix réduit de 95.380 € ACTE EN MAINS (frais de Notaire inclus). Vous bénéficiez ainsi d’une décote substantielle et immédiate liée à l’occupation du bien par le vendeur. Pour faire l’acquisition de cette longère, vous verserez 73.200 € au comptant chez le notaire et n’aurez par la suite qu'une mensualité de 232 € pendant seulement 8 années. Au delà de cette période, le paiement du prix sera achevé. Grâce au crédit vendeur vous réalisez un achat sans aléa financier et vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité en toute sécurité. Les points forts du projet : - Secteur touristique. - Forte décote. - Aucun aléa financier.

Descriptif du bien

A seulement 30 minutes de Rennes, la commune d’Iffendic offre un cadre privilégié pour celles et ceux qui souhaitent se ressourcer en Brocéliande. Idéalement située à l’orée de la légendaire forêt et à proximité immédiate du domaine de loisirs de Trémelin, cette propriété se compose d’une bâtisse ancienne restaurée et d’une extension à ossature bois récente. Exposée au sud dans un environnement naturel préservé, cette longère offre de beaux volumes ainsi que des possibilités d’extension : cuisine indépendante, très grande pièce de vie (avec cheminée), 3 chambres (en cours de rénovation), SDE, WC. Atelier et garage. Capteurs photovoltaïques. Terrain arboré.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 143 m²

Surface du terrain : 3245 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier

Charges et frais

Taxe foncière : 598 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

155 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Iffendic

Code postal : 35750

Département :

Ille-et-Vilaine

Région :

Bretagne

Habitants : 3778

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422535019) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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