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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Domloup (35410)
Domloup (35410)
28 % de décote
Viager occupé, Domloup (35410)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI119 125 €
Rente834 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat163 125 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Opportunité rare ! Réduction immédiate !
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 28%
Pourquoi investir dans cette maison ? -> Ville recherchée de Domloup, à 15 km de Rennes. -> Maison de 90 m² + sous-sol + grenier de 30 m² + garage. -> Horizon d'investissement court ! Maison occupée par un Homme de 89 ans. -> Réduction immédiate de 62 000 € ! -> Belle opportunité, vous réalisez une économie de 28 % ! En effet, cette maison qui vaut aujourd'hui 225 000 €, vous l'achetez 163 125 €, en versant une somme de 119 125 € le jour de la signature chez le notaire et chaque mois vous épargnez 834 €. -> Un prix d'achat réduit en viager de 1 812 €/m² au lieu de 2 500 €/m² !
Descriptif du bien
DOMLOUP, À 5 KM DE CHATEAUGIRON ET 15 KM DE RENNES Domloup est une commune d'Ille-et-Vilaine, de près de 4000 habitants, à l'Est de Rennes, la capitale Bretonne. Elle est également au cœur d'une communauté de communes, Le Pays de Châteaugiron Communauté. - 5 km de Châteaugiron - 15 km de Rennes (35) - 65 km de Laval (53) - 340 km de Paris (75) À vendre, en pleine nature, une maison de 90 m² habitables sur un sous-sol complet semi-enterré. Elle comprend, une entrée avec placards desservant une belle pièce-à-vivre, trois chambres, une salle de douche et des toilettes. En sus, une pièce d'environ 30 m² aménagée dans le grenier. Un garage non attenant et un sous-sol complet avec une hauteur sous-plafond de 2m70, idéal pour une transformation future. Le tout sur un terrain clos et paysagé sans vis-à-vis de 1570 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1569 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Domloup
Code postal : 35410
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 2769
Ref : 422035036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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