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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 66m²
proche de Rennes (35000)

35 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Rennes (35000)

Maison

66m²

5 pièces

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI52 080 €

Valeur du bien80 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422035039

Acheter ce bien, c’est immobiliser 52 000 € pour sécuriser un actif de 80 000 €, avec une visibilité totale, sans crédit lourd, et avec un potentiel de plus-value immédiat. Peu d’opérations offrent aujourd’hui un tel rapport risque / rendement.

Analyse financière

Bouquet 65%

Décote (DUH) 35%

Valeur du bien : 80 000 € Paiement comptant FAI : 52 080 € Vendeur : 72 ans Investissez dans une maison située à Ercé-en-Lamée, à 10 minutes de Bain-de-Bretagne et 30 minutes de Rennes, avec une décote d'environ 35 % sur sa valeur de marché. Les points forts ✔️ Achat à prix décoté : 52 080 € FAI pour un bien estimé à 80 000 €. ✔️ Paiement unique : aucune rente, aucun aléa financier. ✔️ Investissement sécurisé avec un coût connu dès l'acquisition. ✔️ Valorisation patrimoniale grâce à la reconstitution automatique de la pleine propriété. ✔️ Emplacement attractif, proche de Rennes, offrant un réel potentiel de valorisation. Une opportunité idéale pour acquérir un patrimoine immobilier à moindre coût, sans contrainte de rente et avec un excellent potentiel de création de valeur.

Descriptif du bien

ERCÉ EN LAMÉE. → Ville dynamique offrant tous les services (hôpitaux, écoles, lycées, médecins…) → 10 min de Bain de Bretagne → 20 mn de Châteaubriant → 40 mn de Rennes Découvrez cette charmante maison de garde barrière. Celle-ci se compose d'une cuisine séparée avec pièce de vie ensoleillée sans vis-à-vis. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau. A l'étage, 2 chambres de belles tailles. Le tout sur une parcelle de 799 m² comprenant un cabanon de jardin.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²

Surface du terrain : 799 m²

Année de construction : 1949

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 312 €/an

Ordures ménagères : 186 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

272 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Rennes

Code postal : 35000

Département :

Ille-et-Vilaine

Région :

Bretagne

Habitants : 209613

Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422035039) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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