Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 207m²

proche de Cancale (35260)

Mont‑Dol — Opportunité d’investissement stratégique en Bretagne Mont‑Dol, charmante commune de 1 070 habitants, située à 15 km de Cancale dans la Baie du Mont‑Saint‑Michel, allie qualité de vie, patrimoine naturel et attractivité touristique. • Proximité stratégique : ◦ Saint‑Malo : ~30 km (25 min en voiture, TER depuis Dol‑de‑Bretagne) ◦ Rennes : ~60–70 km (55 min en voiture, 40 min en TER) ◦ Paris : ~350 km (≈3h30 en TGV depuis Rennes ou 4h en voiture) • Accessibilité : gare TER à Dol‑de‑Bretagne, routes nationales bien connectées. • Économie locale : dynamique grâce au tourisme de la baie, à l’agriculture locale et aux petites entreprises artisanales et de services. La ville bénéficie aussi de projets de développement durable et d’une attractivité croissante pour les résidences secondaires et télétravailleurs, offrant un terrain favorable aux investissements immobiliers et touristiques. Propriété en pierres de 1700 au charme authentique Cette maison en pierres datant de 1700 conserve tout le charme et l’authenticité de son époque, avec ses poutres apparentes et des matériaux nobles soigneusement préservés. Disposition intérieure • Rez-de-chaussée : ◦ Entrée accueillante ◦ À droite : chambre parentale avec salle d’eau et toilettes ◦ Buanderie, chaufferie et local technique ◦ À gauche : salon lumineux et cuisine aménagée et équipée ouverte, agrémentée d’une cheminée provenant d’un château • Étage : ◦ Mezzanine salon avec cheminée ◦ Deux suites parentales avec salle de bains, dressing et toilettes Extérieur • Dépendance en pierres pour les animaux • Carport avec local technique pour le puits • Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis de 1 492 m² • Spacieuse terrasse pour profiter du cadre paisible Cette propriété rénovée avec soin allie confort moderne et cachet historique, offrant un cadre de vie unique où authenticité et matériaux de qualité se rencontrent.

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

A

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