Maison en vente en nue propriété

6 pièces - 207m²

proche de Cancale (35260)

Maison d’exception à Mont‑Dol 1️⃣ Contexte et prix du bien • Valeur pleine propriété estimée : 714 285 € • Prix de nue‑propriété proposé : 399 999 € paiement unique • Décote nette : 314 286 € (~44%), supérieure à la moyenne pour un couple senior (79 et 76 ans). • Frais d’agence inclus, acquisition sécurisée. 2️⃣ Avantage unique : DPE B sur maison en pierres de 1700 • Rareté exceptionnelle : il est extrêmement rare qu’une maison ancienne en pierre datant de 1700 atteigne un DPE B, signe de travaux de rénovation énergétique de haute qualité. • Impact financier et patrimonial : faible consommation énergétique, valeur patrimoniale renforcée, potentiel de revente ou location très favorable. • Ce classement augmente la valeur perçue du bien et sa liquidité future, car les acheteurs ou investisseurs sont de plus en plus sensibles au DPE. 3️⃣ Comparatif marché • Prix moyen au m² à Mont‑Dol pour maisons anciennes rénovées : 2 300–2 650 €/m² • Prix de nue‑propriété 399 999 € → en dessous du marché, avec en prime un DPE B rare, renforçant la performance patrimoniale. 4️⃣ Avantages financiers 1. Décote immédiate de 44%, garantissant un capital sécurisé et optimisé. 2. Rénovation et DPE B : diminution des charges énergétiques et valorisation du patrimoine sur le long terme. 3. Investissement patrimonial rare : maison ancienne avec charme historique et performance énergétique moderne. 4. Secteur stratégique : Mont‑Dol, proche de Cancale, Saint‑Malo et Rennes, marché attractif pour résidentiel ou tourisme. 5️⃣ Projection de valorisation • Avec l’attractivité du secteur et la rareté d’une maison en pierre performante énergétiquement, la valeur de marché pourrait facilement atteindre ou dépasser la pleine propriété actuelle (714 285 €) dans 5–10 ans. 6️⃣ Conclusion Une maison exceptionnelle en pierres de 1700, rénovée avec des matériaux nobles, DPE B rare et située dans un secteur stratégique — proposée avec 44 % de décote : un investissement sécurisé, patrimonial et hautement valorisable.